שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין

מה הינו שמאי מקרקעין ואימתי נזדקק לשירות שלו?

שירות משלים לעורך דין מספק שמאי מקרקעין, בזמן של עריכת עסקה של נדל"ן. על ידי היערכות שאותה הינו עורך, באפשרותו לנווט את ההתעניינות שלכם להיבט מקצועי בתחום של שמאות, אשר יכול להשפיע במידה ניכרת על התמורה הפיננסית של הדירה שלכם ואף הודות היתכנות פיננסית עבור כל העסקה בשלמותה. בהמון מצבים, מאחורי נכס שעל פניו חזותו בהחלט מושכת, נמצא ליקוי בתום הבחינה של שמאי מקרקעין, בשל כשל במיסוי, ליקוי, שעבוד, בנייה שאיננה לגלית או לחלופין כל גורם אחר שהערך הממשי של הנכס מועט מן העלות שאותה מבקשים בעלי הדירה. 

 מה השירות המקצועי של שמאי מקרקעין כולל?

השירות המקצועי של שמאי מקרקעין מחויב המציאות בזמן של מכירה או של רכישת בית, בזמן של בחינת ההיתכנות הפיננסית של מיזם נדל"ן, כמו למשל – התחדשות עירונית והן לפעמים לשם מענק של חוות דעת משפטית עבור בית משפט. את האינפורמציה לפעולתו יונק השמאי מן לשכת רישום מקרקעין, מארכיון מחלקת הנדסה של הרשות המקומית וכן מן מאגרי מידע אשר קיימים ברשות של השמאים. עריכת בדיקת אינפורמציה וגם הצלבה של פרמטרים יכולה להיות מאוד אקוטית ליישום עסקה – כמו לדוגמה – כאשר תסריט הדירה המשותפת לא תואם את תסריט אשר נמצא בארכיון של מחלקת הנדסה ואך בחלק מן המצבים שניהם אינם תואמים לקיים בשטח. אי הלימה יכול להשפיע בצורה אקוטית על אומדן כל הדירה שלכם.

שמאי מקרקעין עבור אומדן שווי הדירה שלכם

לעלה מן בערכת מחיר פיננסית של הדירה שלכם, שמאי של המקרקעין בודק את הדירה שלכם מכמה זוויות – בחינת אזור הדירה, מה הינן התשתיות שיש בנמצא, במידה ו'קיים היתר להקמת מגדל אשר יחסום את הנוף שמוסיף לעלות הדירה בעת הזו, בחינה בהיבט המשפטי – מי הינו הבעל החוקי, האם קיים לנכס שעבוד, כיצד הבית רשום במנהל המקרקעין, במידה וקיים תקנון למבנה משותף וכיוצא בזה, בחינת התר בנייה – זאת ועוד במידה ורישיון הבנייה הולם את הסיטואציה בשטח ואף במידה וקיימת חריגה מסוימת בבנייה, בחינה תכנונית – מה לא מותר ומה אפשרי לבנות בדירה שלכם – מן ההיבט של מרפסת, כמות חדרים וכיוצא בזה, בחינת מס וכן היטל – אומדן של מס שבח, מס רכישה או כל תשלום שונה, היטל השחה והן הוצאות שלקחתן אותן בחשבון בזמן ביצוע הדיל. 
Share by: