שמאי ירידת ערך

שמאי ירידת ערך

שמאי ירידת ערך

שמאי לירידת ערך בדיקת הנכס במקרים שונים

בשירותי השמאות כדאי תמיד להשתמש כדי להעריך שווי נכסים לא רק במקרים של השכרת או רכישת דירה, אלא גם עבור מכירת הדירה שלנו. השמאי יוודא שאין אנו מבקשים מעט מדי על הנכס אך גם לא מבקשים עליו מחיר מופקע, ואז הנכס לא יימכר במהירות וכתוצאה מעיכובים זה ירתיע קונים. לכן הערכת שווי של נכס תסייע להגדיר את שווי הדירה למכירה, אך גם תסייע במקרים בהם אנו מעוניינים להשקיע ונרצה להעריך כמה נרוויח על הנכס בעתיד.

השמאי לירידת ערך כיצד להעירך את שווי הנכס

המקצועיות, ההשכלה והניסיון של השמאי חשובים ביותר עי לשמאי המקרקעין ישנן כמה שיטות על מנת להעריך את שוויו של הנכס, כאשר העיקרית בהן היא להשוות את הנכס לעסקאות קודמות שבוצעו או לנכסים דומים בסביבה או בסביבה דומה אחרת. בנוסף להערכת העלות הכלכלית של הנכס, השמאי יבדוק את סביבת הנכס שתוכל להכין את הלקוח לגבי התשתיות הקיימות במקום וכל מה שמתוכנן בהמשך, למשל גורד שחקים יבנה בקרוב ויסגור את הנוף וכדומה. השמאי ירידת ערך יבדוק למשל מי הבעלים החוקיים של הנכס והאם אין שעבוד עליו ועוד שאלות שיבטיחו שלא נגלה פתאום שהדירה שלנו שייכת למישהו אחר, השמאי בודק למשל גם אם רישיון הבנייה של הבית הוא ללא חריגות בנייה וכדומה.

שמאי ירידת ערך פירוט כל הנתונים

תפקידו של שמאי המקרקעין כולל תפקידים רבים, ולאחר שהוא חוקר ומעריך את הנכס מכל תחום ומכל הצדדים, עליו לכתוב דו"ח שיפרט בצורה המקיפה והמקצועית ביותר את כל העובדות והממצאים וכן את כל המסקנות לגבי הנכס. חשיבות דו"ח זה היא רבה, כי מתוקף סמכותו של השמאי יש לדו"ח זה תוקף משפטי, שניתן יהיה להשתמש בו בהמשך אם בבית המשפט בתביעות שונות, אם לצרכי משא ומתן מול מוכר הנכס, או מול רשות המיסים וכל אחר. ניתן להשתמש בדו"ח זה כדי לבדוק האם העסקה הזו כדאית בכלל מבחינה כלכלית כחוות דעת מקצועית לפני שנבצע כל רכישה. זוהי נקודה חשובה כיוון שלעיתים הערך של הנכס הרבה פחות יקר מהסכום שבעל הנכס מבקש, וזה חשוב למקרים בהם נרצה לקבל על כך פיצויים. 

שמאות להערכת שווי הנכס שלכם

תחום השמאות כולל מקצועיות, השכלה וניסיון בתחום הערכת שווי הנכס כך שלשמאי המקרקעין יהיו מספיק התמחויות על מנת להעריך את שוויו של הנכס, למשל העיקריות שבהן היא להשוות את הנכס לעסקאות שבוצעו או לנכסים דומים בסביבה אחרת. בנוסף להערכת העלות הכלכלית של הנכס, השמאי יבדוק את סביבת הנכס שתוכל להכין את הלקוח לגבי התשתיות הקיימות במקום וכל מה שמתוכנן בהמשך, למשל מבנים חדשים שיבנו בקרוב ויסגור את הנוף וכדומה. השמאי יבדוק למשל מי הבעלים החוקיים של הנכס והאם אין שעבוד עליו ועוד שאלות שיבטיחו שלא נגלה פתאום שהדירה שלנו שייכת למישהו אחר, השמאי בודק למשל גם אם רישיון הבנייה של הבית אם הוא ללא חריגות בנייה ועוד

שמאי המפרט את כל הנתונים לירידת ערך

תפקיד שמאי המקרקעין כולל נושאים רבים ומגוונים, למשל בתחילה לאחר שהוא חוקר ומעריך את הנכס מכל מכל צד, עליו לכתוב דו"ח שיפרט בצורה המקיפה והמקצועית ביותר את כל העובדות והממצאים וכן את כל המסקנות לגבי הנכס. חשיבות דו"ח זה היא רבה, כי מתוקף סמכותו של השמאי יש לדו"ח זה תוקף משפטי, אם לצרכי משא ומתן מול מוכר הנכס, או מול רשות המיסים וכל אחר. ניתן להשתמש בדו"ח זה כדי לבדוק האם העסקה הזו כדאית בכלל מבחינה כלכלית כחוות דעת מקצועית לפני שנבצע כל רכישה. לכן תחום השמאות חשוב ביותר כי זוהי נקודה משמעותית כיוון שלעיתים הערך של הנכס הרבה פחות יקר מהסכום שבעל הנכס מבקש, וזה חשוב למשל למקרים בהם נרצה לקבל פיצויים בנושא ועוד. 

שמאי ירידת ערך לבדוק את הנכס בכל מצב

בשירותי השמאות כדאי תמיד להשתמש כדי להעריך שווי נכסים לא רק במקרים של השכרת או רכישת דירה, אלא גם עבור מכירת הדירה שלנו. השמאי יוודא שאין אנו מבקשים מעט מדי על הנכס אך גם לא מבקשים עליו מחיר מופקע, ואז הנכס לא יימכר במהירות וכתוצאה מעיכובים זה ירתיע קונים. לכן הערכת שווי של נכס תסייע להגדיר את שווי הדירה, אך גם תסייע במקרים בהם אנו מעוניינים להשקיע ונרצה להעריך כמה נרוויח בעתיד הקרוב או הרחוק יותר.

ממה מורכבת הבדיקה של שמאי ירידת ערך?

הבדיקה של שמאי ירידת ערך נערכת באמצעות שמאי בעל מומחיות בתחום, כאשר חוות הדעת קבילה עבור בית המשפט בכל מיני רשויות. להלן הרכבי בדיקה זאת

  • המעטה של תשלומי מס הכנסה – תקן של חשבונאות מספר חמש עשרה.
  • בחינה של שמאי מקרקעין – אומדן שווי שוק עבור דירת מגורים, לעסק, לנכס מסחרי, למבנה של תעשייה והן מלאכה, למגרש, לקרקע חקלאית, לנחלה, לתחנת דלק, לבית מלון וכיוצא בזה.
  • השגה לנושא תשלומים עבור מס שבח.
  • חוות דעת של שמאי בטרם רכישה או לחלופין בטרם מכירה, חלוקה של ירושה וכן פירוק של שותפות, גם בהיבטים של דמי פינוי, סכום שימוש ראוי, דייר מוגן או מגורים בדמי מפתח וכיוצא בכל.
  • השגה לנושא תשלום למנהל מקרקעי ישראל – דמי היתר, שימוש, פיצול וכיוצא בכך.
  • המעטה של היטל השבחה.
  • יעוץ ואף השגה, הגשה של התנגדות לתכנית פוגעת, בקשה של עשיית שימוש חורג וכיוצא בזאת.
  • חוות דעת של שמאי עבור בית משפט.
  • בחינת שמאי מקרקעין לאומדן ירידת ערך במקרקעין – בהתאם לסעיף מאה תשעים ושבעה לחוק תכנון ובנייה.
  • הערכת אומדן פיצויים בשל הפקעה או בשל הסבת נזק תכנונית.
  • חוות דעת שמאית בנושא ירידת ערך נכס בגין ליקוי ברכוש משותף.
  • הערכה של ירידה באמדן בשל התקנה של אנטנה סלולרית וגם קו מתח גבוה סמוך אליהם.
  • שמאות מקרקעין בנושא ירידת ערך נכס והן דירה צמודת קרקע בשל ליקוי בנייה וכן חוסר הלימה לתכנית, לחוק, לתקנה וגם לתקן, אשר הם לא אפשריים לתיקון.

התחומים אשר בהם מטפל שמאי ירידת ערך

  • שמאות מקרקעין מכרעת בנושא של היטל השבחה.
  • בחינת אופציה של ניצול ואף של ניתוח פוטנציאל פיננסי שמאי בפרויקט אקטואלי.
  • מענה עבור התגלעות קרע בין שכנים.
  • חוות דעת מטעם מומחה בשביל קבלן או בשביל יזם הנתבעים בשל ירידת ערך.
  • אומדן שווי גינה ואף ביצוע של חלוקה הלכה למעשה בין מתגוררי קוטג' או בין מתגוררי קומת קרקע והן הקומה העליונה במבנה משותף.
  • ניהול דירה עבור בית עסק או עבור לקוח פרטי, כולל הגעה לדירה וכן בוועדה וגם עריכה של סקר שוק.
  • הערכת שווי של גג - קביעה של אחוזי תשלום עבור דיירי דירה משותפת בזמן העברה של זכויות על הגג למען דרי הקומה למעלה.
  • הערכת אומדן דירה עבור בטוחה.
  • עריכת דוחות.
  • אומדן שווי פולות בניין, בהתבסס על סמך מחירים.
  • חלוקה של הוצאות בבניית מעלית עבור מתגוררים של דירה משותפת – בהתאם לקומות.

מהימנותו של שמאי ירידת ערך

בגין כי הפרוצדורה מסובכת והמון פריטים אשר מוטלים על קוני בתים להתוודע ולהעניק תשומת לב מלאה הודותם, הופכת המשימה של שמאים של ירידת ערך למשמעותית מאוד עד כדי כך שאי אפשר לוותר על השירות שלהם.
Share by: