https://www.nadlanligo.co.il שמאי מקרקעין באזור הצפון חיפה והקריות בלוג מאמרים וחומרים בנושא שמאות מקרקעין היטל השבחה ומס שבח שמאי ירידת ערך https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/law_hero_2-1950x1301.jpg https://www.nadlanligo.co.il https://www.nadlanligo.co.il/ארנונה <div data-rss-type="text"> <div> <span> מס הארנונה הוא המקור העיקרי להכנסות העצמיות של הרשויות המקומיות שהן מטילות על המחזיקים של נכסים בתחומן, בהתאם לייעוד השימוש בהם ומיקומם. כללי הארנונה מעוגנים גם בחקיקה הראשית - כלומר, פקודות מנדטוריות וחוקי הכנסת; גם בחקיקת משנה - תקנות וצווים שהותקנו בידי שרי הפנים והאוצר, וכן בצווי ארנונה שהמועצות המקומיות מעדכנות מדי שנה. </span> <br/> </div> <div> <span> בדו"ח מבקר המדינה לשנת 2014 נקבע כי משרד מבקר המדינה לא מצא את מערכת הנימוקים, הסיבות וההצדקות ההגיוניות לשיעורי הארנונה המוטלת הלכה למעשה על ידי הרשויות המקומיות. רשויות מקומיות קבעו בצווי הארנונה שלהן תעריפים החורגים מההוראות בתקנות הארנונה; הן חייבו את הנכסים בתחומן לפי שיטות מדידה שונות. התייחסו באופן שונה להצמדות ולשטחים המשותפים, וחלקן אף חייבו לפי שיטת מדידה השונה מזו שנקבעה בצו הארנונה שלהן. מצב זה גורם להבדלים גדולים בשטחים המחויבים בארנונה על ידי רשויות מקומיות שונות. רשויות מקומיות רבות החליטו להוסיף תתי-סיווגים ל-12 הסיווגים הראשיים שנקבעו בתקנות הארנונה (ארנונה כללית ברשויות המקומיות), התשס"ז-2007 וחלקן אף הגדירו תתי-סיווגים רבים מאוד. כמו כן, הן סיווגו באופן שונה נכסים שנעשה בהם שימוש זהה, ופיצלו נכסים ששימשו לתכלית אחת לכמה סיווגים. מצב זה גרם לחוסר אחידות בין הרשויות המקומיות בהטלת הארנונה ולהיעדר שוויון בין חייבי הארנונה בגין נכסים דומים.  </span> </div> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/1321-b54692d5.jpg" alt="ארנונה"/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <div> <span> בסעיף 330 לפקודה ובסעיפים המקבילים בצווי המועצות נקבעו כללים להטלת ארנונה על נכס שאינו ראוי לשימוש, לרבות מתן פטור מתשלום ארנונה. בדו"ח מבקר המדינה לשנת 2016 נקבע כי התגלו ליקויים באופן שבו רשויות מקומיות מעניקות פטור מארנונה לנכסים שאינם ראויים לשימוש בתחומיהן, וליקויים בסיווגם ובמעקב אחריהם. בחלק מהרשויות המקומיות שנבדקו נפגעה גביית מסי הארנונה עבור נכסים שאינם ראויים לשימוש. כמו כן, התגלו ליקויים בטיפול הרשויות המקומיות במפגעים סביבתיים שנוצרו בסביבת מבנים שאינם ראויים לשימוש בתחומיהן, לרבות ליקויים בטיפול במבנים שבנייתם טרם הושלמה והם נמצאים במצב של שלד בניין שנים רבות. על משרד הפנים להפיק את הלקחים הנדרשים מהליקויים שעלו בדוח זה, ובכלל זה בכל הנוגע ליישום התיקון לסעיף 330 לפקודת העיריות. </span> <br/> </div> <div> <span> למרות שבתי המשפט מנסים לאזן את המצב הקפקאי הקיים ככל הניתן, מבקר המדינה סבור כי הגיעה העת שמשרדי הפנים והאוצר, בשיתוף משרד המשפטים, יבצעו רפורמה עמוקה להסדרה מקיפה וקוהרנטית של סוגיית הארנונה ברשויות המקומיות, בין היתר באמצעות התקנת תקנות וייזום תיקון של סעיפי חוק. </span> <br/> </div> <div> <span> לכן באם משולם סכום ארנונה בלתי סביר בין אם מדובר בקניון, דירת מגורים, מפעל או כל נכס אחר. כל מקרה צריך להיבחן לגופו, בהתאם לפסיקות בתי המשפט סוג הנכס, מצבו, שטחו ועוד. </span> <br/> </div> <div> <span> המשרד תומך ברעיון של גביית ארנונה למגורים בהתאם לשווי הדירות, כנהוג במרבית מדינות העולם המערבי. </span> <br/> </div> <div> <br/> </div> <div> <b> למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום עבור ייעוץ ראשוני. </b> </div> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:58:02 GMT https://www.nadlanligo.co.il/ארנונה thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/היטל-השבחה <div> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/photo-1520607162513-77705c0f0d4a-16cad765.jpg" alt="היטל השבחה"/> </div> <div data-rss-type="text"> <div> <span> מדובר במיסוי גדוש משתתפים הכולל את הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, הנישומים ומיצגיהם, שמאים מכריעים לפי תיקון 84, ועדות ערר ובית המשפט העליון. </span> </div> <div> <span> החלטות בית משפט עליון משנות את המציאות המוכרת מעת לעת, והחלטות וועדות הערר משנות פסיקות של שמאים מכריעים. גם הפסיקות של שמאים מכריעים בנוגע לערכי שווי במקומות מסוימים ולנושאים עקרוניים אינן אחידות. </span> <br/> </div> <div> לכן כל מקרה, וההתנהלות המתבקשת לגביו צריכים להיבחן על ידי שמאי מקרקעין בעל ניסיון. </div> <div> <br/> </div> <div> <b> למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני. </b> </div> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:58:01 GMT https://www.nadlanligo.co.il/היטל-השבחה thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/רשות-מקרקעי-ישראל <div data-rss-type="text"> <div> הרשאות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בגין פעולות שונות בקרקעות שבניהולה כגון שינוי ייעוד וניצול, תוספות בנייה, פיצול מגרש, דמי היוון. מותנות בתשלום כספי, המתבסס על שומות מקרקעין. לעיתים מדובר מגרשים בייעודים שכיחים כגון תעשייה , מגורים, מסחר ותעשייה עתירת ידע ולעיתים מדובר במגרשים בייעודי מלונאות, תיירות, שימושים ציבוריים, אנרגיות מתחדשות וכדומה. </div> <div> לאחר שמוגשות השגות מטעם בעלי הזכויות על השומות שנערכו עבור רשות מקרקעי ישראל. הן נבחנות בתחילה על ידי אגף שומת מקרקעין, לאחר כך על ידי ועדת ההשגות ובסופו של דבר על ידי בית משפט לעניינים מנהליים. הכל לפי העניין ולפסיקה שהתקבלה בהליך הקודם. אם זאת גם באגף שומת מקרקעין וגם בוועדת ההשגות קיימות פסיקות המתייחסות לנושאים עקרוניים זהים הסותרות זו את זו ולעיתים אין אחידות בקביעות השווי לנכסים דומים באותם המקומות. </div> <div> לכן לא משנה מהו סוג הנכס (נחלה חקלאית, משק עזר, קרקע למתחם מסחרי, מלונאות, תוספת בנייה או מגרש מגורים) כל מקרה וההתנהלות המתבקשת לגביו, צריכים להיבחן על ידי שמאי מקרקעין בעל ניסיון. </div> <div> <br/> </div> <div> <b> למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני. </b> </div> <div> <br/> </div> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/photo-1481253127861-534498168948-62881970.jpg" alt="רשות מקרקעי ישראל"/> </a> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:59 GMT https://www.nadlanligo.co.il/רשות-מקרקעי-ישראל thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/רשות-המיסים <div data-rss-type="text"> <div> <span> בכל אירוע מס הכולל העברת זכויות בין שבתמורה ובין שלא בתמורה, יש לדווח לרשות המסים. לעיתים רשות המסים סוברת כי המחיר שדווח הינו מחיר נמוך (בשל שיקולים שונים של הצדדים לעסקה) ולכן היא קובעת את השווי הראוי לדעתה, ממנו ייגזר גם סכום המס. יש לציין כי עובדי רשות המסים הינם עובדים מסורים ואמונים, אך מרביתם אינם שמאי מקרקעין אלא בעלי תפקיד שעברו מספר הכשרות, ואין להם את כל הכלים והזמן כדי לקבוע את שווי הזכויות הנישומות הראוי. </span> </div> <div> <br/> </div> <div> לדוגמא : קרקע חקלאית, הגובלת בקו הכחול של יישוב עירוני במרכז. על פניו מדובר על קרקע עם פוטנציאל גבוה. אך בדיקה מעמיקה בתוכניות מתאר מחוזיות וארציות, תלמד כי על פי תוכנית מתאר מחוזית במרכז החלקה מיועד לעבור מסדרון תשתיות וחשמל וכי הקרקע מיועדת להישאר חקלאית וללא פוטנציאל לייעוד עירוני גם בתוכניות מתאר ארציות. </div> <div> למרות שהרוכשים לא היו ערים למצב התכנוני, מחיר הרכישה שיקף בנאמנות את שווי הקרקע. אך פקידי מס שבח סברו כי לאור הקרבה לעיר יש לשום את הקרקע במחיר גבוה יותר. </div> <div> <br/> </div> <div> דוגמא נוספת : מגרש תעשייה שהוחכר לפלוני על ידי רשות מקרקעי ישראל נמכר במחיר נמוך ביחס למגרשי תעשייה אחרים שנמכרו בסביבה. פקידי מס שבח סברו כי הצדדים לעסקה ניסו להימנע מתשלום מס גבוה ולכן דיווחו על מחיר עסקה נמוך. אך רק בהשגה התברר כי המגרש הוחכר בחוזה לא מהוון עם קיבולת בנייה נמוכה ביחס למגרשי תעשייה בסביבה שהינם בבעלות מלאה. הקונה והמוכר לקחו בחשבון כי הקונה יצטרך לשלם תשלומים נוספים לרשות מקרקעי ישראל על מנת לבנות ולנצל את קיבולת הבנייה המותרת בסביבה ולכן הסכום שנקבע בחוזה היה נמוך יחסית. </div> <div> <br/> </div> <div> רק באמצעות שומת מקרקעין מקיפה, בה הושקעו זמן ומשאבים, ניתן לקבוע את שווי הנכס הראוי ולכן תמיד בעת השגה העוסקת בגין מרכיב שווי הזכויות המועברות יש להציג שומת מקרקעין, על ידי ב"כ המשיג ולעיתים נדרשת גם נוכחותו של שמאי המקרקעין בהשגה. </div> <div> הדבר נדרש שבעתיים בנכסים מסחריים/סמי מסחריים ובדירות מגורים, כשלרשות המסים אין את כל המידע הנדרש בפניה (כגון היתרי בנייה/ מסמכים משפטיים/תכנון מלא/ עסקות היסטוריות רלוונטיות וכדומה). </div> <div> <br/> </div> <div> משרדנו תומך בהצעת חוק אשר תדרוש הכנת שומת מקרקעין לכל אירוע מס (בחלק ניכר של העסקות גם כך קיימת מעורבת כזו או אחרת של שמאי קרקעין). וזאת על מנת להציג מראש לרשות המסים תמונה מלאה על מצבו של הנכס. בדרך זו יימנע הצורך מהשגות מיותרות ומפח נפש. </div> <div> <br/> </div> <div> <b> למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני. </b> </div> <div> <br/> </div> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/%D7%A8%D7%A9%D7%95%D7%AA+%D7%94%D7%9E%D7%99%D7%A1%D7%99%D7%9D.jpg" alt="רשות המיסים"/> </a> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:58 GMT https://www.nadlanligo.co.il/רשות-המיסים thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/שומות-לנכסים-מיוחדים <div data-rss-type="text"> <div> <span> <br/> </span> </div> <div> <span> מיזמי אנרגיה טבעית, נכסים מניבים, חקלאות מתקדמת, אחסנה מיוחדת (בתי קרור, מרלו"גים), תחנות דלק וכיוצא בזה. כל אלו ועוד הינם נכסים מיוחדים, שלכל נכס קיימת מתודולוגיה משלו. הכנת חוות הדעת מצריכה לעיתים למידה של נושאים המתבססים על מחקרים ופרסומים מקצועיים חדשים, הרלוונטים לתחומים שיש ביכולתם להשפיע על שווי הנכס.  </span> <br/> </div> <div> <br/> </div> <div> <b> למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני. </b> </div> <div> <b> <br/> </b> </div> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/%D7%A0%D7%9B%D7%A1%D7%99%D7%9D+%D7%90%D7%97%D7%A8%D7%99%D7%9D.jpg" alt="שומות לנכסים מיוחדים"/> </a> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:57 GMT https://www.nadlanligo.co.il/שומות-לנכסים-מיוחדים thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/דיירות-מוגנת-ואינשאאט <div data-rss-type="text"> <div> <span> מדובר במצבים שנולדו בתקופת המנדט הבריטי והשלטון העות'מאני  </span> </div> <div> <br/> </div> <div> <b> דיירות מוגנת  </b> </div> <div> דיירות מוגנת הינו מושג שנוצר באירופה שלפני ואחרי מלחמת העולם השנייה. מטרתם העיקרית של דיני הגנת הדייר הייתה להגן על שוכרים מפני פינוי בעתות מלחמה ומשבר של אותן שנים, בארץ ישראל נחקקו חוקי הדיירות המוגנת על ידי השלטון הבריטי בשנת 1940 לדירות מגורים ובתי עסק ומאוחר יותר עודכנו על ידי כנסת ישראל בחוק הגנת הדייר, תשל"ב-1972 (נוסח משולב). דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ולפיכך גם אינה יכולה להירשם בטאבו ואין במכירתה חבות במיסוי מקרקעין, מדובר בזכות כלכלית הנובעת מהוראות חוק הגנת הדייר. </div> <div> <span> מי שקונה דירת מגורים בדמי מפתח יכול להתגורר בשכירות בעלת תשלום חודשי נמוך מאוד לכל ימי חייו. ובחלק מהמקרים הדבר נכון גם לגבי עסקים. אם זאת לצד ההיתרונות הכלכליים, קיימים חסרונות רבים ובתי המשפט מנסים בשנים האחרונות לאזן בין זכויות השוכרים לבין זכויותיהם של בעלי הדירות. </span> <br/> </div> <div> <span> אומדן הזכויות במקרה של דיירות מוגנת הינו אומדן כלכלי, הנגזר מאומדנים אחרים כגון "סל הזכויות" של הדייר המוגן ושל בעלי הנכס בהתאם לחוק הגנת הדייר והפסיקה, שווי הזכויות של הנכס כפנוי וסחיר בשוק החופשי, דמי המפתח הראויים, דמי פינוי ועוד. </span> <br/> </div> <div> <br/> </div> <div> <b> אינשאאט </b> </div> <div> בעבר, החוק העותומאני אפשר לעשות הפרדה קניינית בין הקרקע לבין המחוברים לה (אינשאאט) ואף לרשמם בנפרד, אולם מצב זה שונה עם חקיקת פקודת חוק הקרקעות (תיקון), 1937 על ידי המחוקק המנדטורי. אז בוטלה האפשרות לרישום נפרד, אך ללא פגיעה בזכויות שנרשמו בעבר בנפרד. כיום כאשר הקרקע רשומה בנפרד על שם א' והמחוברים רשומים בנפרד על שם ב'. פעולת האיחוד ברישום נעשית בדרך של מכירה כאשר שני הצדדים, בעל הזכות בקרקע ובעל הזכות במחוברים, הסכימו לכך. </div> <div> <br/> </div> <div> <b> למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני. </b> </div> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/Untitled-10-002c43d9-59afbe9e.png" alt="דיירות מוגנת ואינשאאט"/> </a> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:56 GMT https://www.nadlanligo.co.il/דיירות-מוגנת-ואינשאאט thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/איחוד-וחלוקה-ופירוק-שיתוף <div> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/-D7-98-D7-91-D7-9C-D7-90-D7-95-D7-AA%2B-D7-90-D7-99-D7-96-D7-95-D7-9F.png" alt="איחוד וחלוקה ופירוק שיתוף"/> </div> <div data-rss-type="text"> <div> <b> <span> איחוד וחלוקה  </span> <br/> </b> </div> <div> תוכנית איחוד וחלוקה לפי סימן ז' בפרק ג' לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (נוסח משולב), מאפשרת שינוי של מצב משפטי ותכנוני קיים למצב חדש בו מתבצעת חלוקה משפטית ותכנונית שונה, בדרך כלל עם זכויות בנייה מתוגברות והפקעה של שטחים גדולים יחסית לצורכי ציבור. החלוקה החדשה מבוצעת הן למגרשים בבעלות משותפת והן למגרשים בבעלות נפרדת, הן בהסכמת הבעלים והן שלא בהסכמתם. </div> <div> <br/> </div> <div> בהתאם לתקנות התכנון והבניה (תכנית איחוד וחלוקה), תשס"ט-2009 (נוסח משולב), תכנית הכוללת הוראות בדבר איחוד וחלוקה שלא בהסכמת הבעלים, תכלול טבלת הקצאה ואיזון שתיערך בידי שמאי מקרקעין. בעריכת טבלאות ההקצאה יפעל עורך הטבלה, ככל הניתן, להפריד שותפויות במקרקעין ולהקצות, ככל האפשר, מגרשים לבעלות יחידה. </div> <div> <br/> </div> <div> בנושא זה של טבלאות איזון והקצאה קיימת אי אחידות עד היום, בו משתתפים תקן מספר 15 של הוועדה לתקינה שמאית, שומות מקרקעין שאינן אחידות במהותן, ופסיקות בתי המשפט, שלכל "שותף" לנושא יש את הפרשנות הייחודית שלו. </div> <div> <br/> </div> <div> לדוגמא - בתקן מס' 15 של הוועדה לתקינה שמאית נקבע כי שווי הזכויות במצב קודם ובמצב חדש יהיה שווי השוק של הזכויות בין קונה מרצון ומוכר מרצון ויערך על פי עקרון השימוש המיטבי. לעומת זאת בהליך מספר ת"א 2371/05 קבע כבוד השופט חיים טובי כי ערכי השווי שנקבעו למגרשים בטבלת האיזון אינם משקפים את שוויים המוחלט אלא רק משקפים את שוויים היחסי של המגרשים, על מנת שלא ייפגע היחס הפנימי שביניהם. יש לציין כי השווי שנקבע בטבלאות האיזון הוא השווי שמשמש בדרך כלל את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גם לגביית היטל השבחה. אך במקרה שבו עסק פסק הדין שווי המגרשים שנקבע בהיטל ההשבחה היה גבוה משוויים של המגרשים כפי שנקבע בטבלת האיזון. </div> <div> <br/> </div> <div> בנוסף לאי אחידות ואי ההסכמות בנושאים אחרים כמו תרומת מחוברים לשווי הזכויות במצב הקודם, הדבר ממחיש כי עקרונות השווי לאותו נכס אינם תמיד זהים. אך בהתאם לזכויות הצדק הטבעי שאינן משתנות, משרדנו ישאף תמיד לשמר כי שווי הזכויות במצב הקודם ביחס לשווין היחסי במצב התכנוני הקודם, לא יפחת משווין היחסי במצב החדש. </div> <div> <br/> </div> <div> <b> הליך פירוק שיתוף </b> </div> <div> הליך של פירוק שיתוף הינו הליך משפטי בהתאם לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. מי שקובע לרוב את דרך הפירוק הינו בית המשפט. מומלץ על ידנו כי למרות כל המתחים והמשקעים שהולידו את התנאים לפירוק שיתוף המקרקעין בין הצדדים. יתייעצו הצדדים עם שמאי מקרקעין טרם הפנייה להליך משפטי. בדרך זו יוכלו הצדדים לקבל תמונה מלאה של המצב והאפשרויות העומדים מולם, בהתאם לאופי הנכס ופרמטרים הייחודים לכל אחד מהצדדים ועל ידי כך יוכלו לקבל את ההחלטה הטובה ביותר.  </div> <div> גם בהליכים של פירוק שיתוף נדרשות לעיתים טבלאות איזון, אך ללא שינוי של הזכויות התכנוניות הקיימות. </div> <div> <br/> </div> <div> צרו קשר עוד היום, על מנת לחסוך לבטים מיותרים בשלב מאוחר יותר. </div> <div> <br/> </div> <div> <br/> </div> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:54 GMT https://www.nadlanligo.co.il/איחוד-וחלוקה-ופירוק-שיתוף thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/תקן-19 <div data-rss-type="text"> <div> <span> מדובר בתקן שמאי מחמיר להערכת מרבית סוגי הנכסים, התקן מותאם להצעת זכויות במקרקעין כבטוחה למתן אשראי עבור בנקים מסחריים, חברות ביטוח או גורם אחר המספק אשראי (שבשני האחרונים אין תמיד צורך ששמאי המקרקעין ייכלל ברשימה סגורה כזו או אחרת). התקן אינו חל על דירות מגורים המוערכות לצורך משכנתא - למעט במקרים חריגים. </span> </div> <div> <br/> </div> <div> חוות דעת בהתאם לתקן זה מומלצות על ידנו לכל מי שמעוניין לרכוש נכס, כבר בשלב המשא ומתן, טרם חתימה על חוזה. </div> <div> <br/> </div> <div> למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני. </div> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/%D7%AA%D7%A7%D7%9F+19.jpg" alt="תקן 19"/> </a> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:53 GMT https://www.nadlanligo.co.il/תקן-19 thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/התחדשות-עירונית <div data-rss-type="text"> <div> <span> מדינת ישראל הינה מדינה בעל שטח קטן וכיום מדורגת במקום ה - 30 מתוך 245 במדד הצפיפות. הצורך לשמור על שטחים פתוחים מצד אחד ובנייה מואצת בעתודות הבנייה האחרונות מצד שני , מאלצים את ההתחדשות העירונית באמצעות תמ"א 38 ופרויקטים במסלול פינוי בינוי, להיות מעמודי התווך בהתפתחותה של המדינה והאוכלוסייה בשנים הקרובות. </span> </div> <div> <span> התמעטותם של מגרשים פנויים במרכזי הערים, גורמת לעלייה בכמות הפרויקטים החדשים במסגרת תמ"א 38, גם בפריפריה. </span> <br/> </div> <div> ככל שמתחם מגורים וותיק הינו בעל שטח קרקע גדול ביחס למספר יחידות הדיור הקיימות עליו (מספר נמוך יחסית של יח"ד לדונם, במבנים שנבנו עד שנות התשעים של המאה הקודמת) כך קיים פוטנציאל גדול יותר להקים פרויקט עתידי של בינוי פינוי באותו מתחם וליזמים קיימת היתכנות כלכלית גבוהה יותר - בשים לב למיקום המתחם והסכמה גדולה ככל הניתן של בעלי הזכויות.  </div> <div> <span> לדעתנו ראוי כי דיירים שהחליטו להתאגד על מנת לקבוע עבורם ועבור בני משפחתם עתיד עם דיור טוב יותר ומבלי לעבור למקום אחר. הם אלו שיוכלו לבחור בעצמם את היזמים הראויים עבורם, ולהציג בפניהם חוות דעת של הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. הן בפרויקטים מסוג תמ"א 38 על שינוייה והן בפרויקטים מסוג פינוי בינוי. </span> <br/> </div> <div> <span> במסגרת זו יציג השמאי לבעלי הזכויות וליזמים את נקודת האיזון ואת הרווח הצפוי ליזם בחלופות שונות, בכפוף לדרישות הדיירים. אילוצים תכנוניים, משפטים, פיזיים וכדומה. מסלולי מיסוי והיבטים של תכנון ורישוי שהוועדה המקומית תשקול לוודאי. דרישות בסיסיות מגופים פיננסים שילוו את הפרויקט בהמשך, ופרמטרים נוספים. ברור שלא כל פרויקט במסגרת התחדשות עירונית הינו רווחי, אך בכל מקרה הדיירים והיזם יוכלו לקבל את התמונה המלאה ולכלכל את צעדיהם בהמשך. </span> <br/> </div> <div> <br/> </div> <div> <b> להלן קישור לכתבה שפורסמה בגלובס, העוסקת ביזמות של דיירים לפרויקט בינוי פינוי  </b> </div> <div> <b> צרו קשר עוד היום, על מנת לחסוך לבטים מיותרים בשלב מאוחר יותר. </b> <br/> </div> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/9-4ff9e910-4c1512b5.jpg" alt="התחדשות עירונית"/> </a> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:51 GMT https://www.nadlanligo.co.il/התחדשות-עירונית thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/פיצויי-הפקעה-וירידת-ערך <div data-rss-type="text"> <div> <span> <b> הפקעה  </b> </span> </div> <div> הפקעה הינה הליך הנעשה בכפייה על ידי הריבון. בו מצד אחד נגזלות זכויות הפרט בקרקע לטובת הציבור. מצד שני יש לזכור כי ללא הפקעות לא יהיה ניתן לפתח כנדרש תשתיות ציבוריות, הגנה על שמורות טבע ומימוש צרכים לאומיים אחרים. </div> <div> לעיתים אנשים שרכשו קרקע חקלאית לפני עשרות שנים בתור השקעה, מגלים לפתע שהקרקע הופקעה על ידי המדינה, תוך מתן תשלום פיצויים במחיר מגוחך. </div> <div> כיום הקרקע מופקעת בשני שלבים. שלב ראשון לאחר שינוי ייעוד ממצבה התכנוני הקודם לקרקע לצרכי ציבור, בשלב זה עוד היה ניתן לבקש פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. בשלב השני הקרקע מופקעת ותשלום הפיצויים הינו רק עבור 60% מהשטח שהופקע ביעוד הציבורי החדש. </div> <div> לעיתים הפיצויים המשולמים עבור הפקעת הקרקע אינם כוללים את מרכיב הזמינות של קרקע הנמסרת בחוסר רצון. לא תמיד ערכי השווי בשומת ההפקעה מבוססים על עסקאות השוואה רלוונטיות ולא תמיד נלקחים בחשבון כל הגורמים הראויים. לכן כדאי ששמאי מקרקעין ייבחן את מרכיב השווי של הפיצויים וזאת בהתאם לסוג הליך ההפקעה.  </div> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/288693-P6NYH1-966-b89040d2.jpg" alt="פיצויי הפקעה וירידת ערך"/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <div> <b> ירידת ערך  </b> <br/> </div> <div> בהתאם לפסיקות בית המשפט, ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, יכולה לנבוע מפגיעה ישירה ו/או עקיפה בעקבות אישור תוכנית. כמו כן יכולה להתקיים ירידת ערך כלכלית מסיבות אחרות בגינם מגיע פיצוי, כגון ליקויי בנייה, מתקני שידור קטנים, רעש, הצללה, תשתיות בעייתיות ועוד. </div> <div> <br/> </div> <div> בשנים האחרונות קיימת מגמה של תביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 בגין הקמת פרויקטים שונים במסגרת של התחדשות עירונית . בכל הקשור להיבט התכנוני העוסק בין היתר באישור תוכניות בניין עיר עבור פרויקטים של פינוי בינוי והוצאת היתרי הבנייה עבור פרויקטים במסגרת תמ"א 38 על שינוייה. הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה נוטות בדרך כלל להעדיף את האינטרס הציבורי, על פני טובת הפרט.  </div> <div> בכל הקשור להיבטים אחרים המשפיעים על ירידת ערך כלכלית, בתי המשפט בעלי אבחנה רגישה יותר. </div> <div> <br/> </div> <div>  למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני. </div> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:50 GMT https://www.nadlanligo.co.il/פיצויי-הפקעה-וירידת-ערך thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/חוות-דעת-לבית-משפט <div data-rss-type="text"> <div> <span> להבדיל ממקרים של רשימות שמאים סגורות בגופים מסויימים (כגון בנקים), הרי שכל שמאי מקרקעין יכול להכין חוות דעת לבית משפט, הן כעד מומחה מטעם בית המשפט והן כשמאי מטעם אחד הצדדים. הדבר נכון גם לגבי חוות דעת לבורסה לניירות ערך (בהתאם לתקן דיווח כספי בינלאומי 13 IFRS ולתקן 17.1 של הוועדה לתקינה שמאית בישראל). לכן רצוי לבחור שמאי מקרקעין בעל ניסיון, הבקיא באזור, בסוג הנכס ובסוג ההליך.  </span> </div> <div> <br/> </div> <div> למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני. </div> <div> <br/> </div> </div> <div> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/1234.png" alt="חוות דעת לבית משפט ולבורסה לניירות ערך IFRS"/> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:48 GMT https://www.nadlanligo.co.il/חוות-דעת-לבית-משפט thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/הערכות-שווי-לדירות-מגורים <div> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/33696-5e3c2318.jpg" alt="הערכות שווי לדירות מגורים"/> </div> <div data-rss-type="text"> <div> <span> בעולם שמאות המקרקעין ובשוק הנדל"ן דירות מגורים נחשבות כנכסים "פשוטים" להערכות שווי. אך במציאות בה מרבית הרוכשים נאלצים לקחת משכנתא מגופים פיננסים, לעיתים תאגיד בנקאי ולעיתים באמצעות מימון חוץ בנקאי וכל זאת ברקע של שוק נדל"ן משוכלל ומתפתח. משרדנו ממליץ כי כבר בשלב המשא ומתן, יוכנס שמאי מקרקעין לתמונה.  </span> </div> <div> <br/> </div> <div> במרבית המקרים נחתמת עסקה ללא מעורבותו של שמאי מקרקעין. שמאי המקרקעין מגיע רק בשלב מאוחר יותר בו הרוכש מבקש לקבל משכנתא מהבנק. יש לציין כי במרבית המקרים שמאי הבנק עורכים "שומה מקוצרת", מדובר ב"שומה" שאינה נעשית על פי התקינה השמאית, בשומה כזו לא מוצג תחשיב ולא מוצגים פרמטרים חשובים אחרים שהוועדה לתקינה תקינה שמאית דורשת החל משנת 2006. </div> <div> <br/> </div> <div> לא תמיד השמאי מטעם הבנק רואה עין בעין את המחיר שנקבע בעסקה וקובע סכום נמוך יותר. שלב זה גורם תמיד לעוגמת נפש. שכן הרוכש הוא שיצטרך לשלם לאורך תקופת המשכנתא, הוצאות מימון וריבית גבוהים יותר או לחילופין לשלם קנס על ביטול החוזה. גם עו"ד המלווים את הליך הרכישה אינם דורשים בדרך כלל חוות דעת שמאית מקיפה עוד טרם חתימת העסקה. הנוסח השכיח בהסכמי המכר הינו בדרך כלל כי הקונה מאשר ומצהיר, כי הוא מוותר על כל טענה בגין ליקויים בדירה לרבות כל טענה תכנונית, משפטית ופיזית בדירה הן מחמת מום כזה ו/או אחר והן מכל ברירה ו/או טענה אחרת. </div> <div> <br/> </div> <div> השילוב של כל הדברים הללו, בהם הרוכש לוקח על עצמו מומחיות של בדיקת נכס, ושומה מקוצרת לאחר עסקה. רק מסכנים את כספו ומעמדו של הרוכש. עדיף לשלם קצת יותר עבור שומת מקרקעין מלאה לשמאי פרטי טרם העסקה, בה נבדקים כל הפרמטרים הנדרשים לפי התקינה השמאית, מאשר לשלם עשרות אלפי שקלים לאחר חתימת ההסכם. </div> <div> <br/> </div> <div> נכון שהבנקים עובדים רק עם רשימות מסוימות של שמאים. אך בשומה מקוצרת, שום שמאי בנק לא יערוך את כל הבדיקות הבסיסיות הנדרשות בהתאם לתקינה השמאית. לכן עדיף לקבל מראש שומת מקרקעין מקיפה שתוכל לשמש את הצדדים עוד בשלב המשא ומתן טרם החתימה על החוזה. כך במידה שתיחתם עסקה יוכל הבנק להצליב בין השומה המקוצרת לשומה המקיפה ולקבל את מלוא התמונה לגבי הנכס. </div> <div> <br/> </div> <div> תמוה דווקא כי בנק ישראל האחראי לקיים את הפיקוח וההסדרה של מערכת הבנקאות על פי סמכויותיו לפי חוקי הבנקאות ולפי כל דין אחר, מעדיף לטמון את ראשו בחול ומאפשר להסתמך על שומה מקוצרת ולא על שומת מקרקעין מקיפה. בשומה מקוצרת לא ניתן לדעת האם השמאי טעה בתחשיב השווי, על אלו עסקאות הסתמך, מהם ההיתרים הרלוונטים שניתנו (לעיתים תוספת בנייה של דירה תחתונה מגדילה את הזמינות לתוספת בנייה בדירה שמעליה), מצב תכנוני מפורט (זכויות בנייה נוספות והשפעות של תכנון סביבתי), מצב משפטי (כגון התייחסות לקיבולת בנייה מוגבלת לפי הסכם חכירה, זכויות בנייה המוצמדות רק ליחידה אחת במבנה) וכדומה. לסיכום: חבל להסתכן בהרפתקאות מיותרות שניתן למנוע זאת מראש.  </div> <div> להלן המלצות נוספות בעניין זה באתר lawguide. </div> <div> <br/> </div> <div> כל הנאמר שלעיל חל במקביל לתקופה האחרונה בה בנקים למשכנתאות החלו נוטים לקבל שומות לפי תקן 19/שומות מורחבות על ידי שמאי מקרקעין בעלי ביטוח מקצועי נדרש ,שאינם נמנים ברשימות הבנקים למשכתנתאות. </div> <div> <br/> </div> <div> עבור עורכי דין ורוכשים המעוניינים בשמאות מקרקעין מקיפה טרם רכישת הדירה תינתן הנחה מיוחדת. </div> <div> <br/> </div> <div> למשרד ניסיון רב במגזר הפרטי והציבורי. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני. </div> </div> Thu, 04 Jun 2020 07:57:46 GMT https://www.nadlanligo.co.il/הערכות-שווי-לדירות-מגורים thumbnail main image https://www.nadlanligo.co.il/שמאי_מקרקעין-בקריות שמאי מקרקעין בקריות שמאי מקרקעין מומלץ בצפון מה שמאי מקרקעין עושה? ממה שמאי מקרקעין בקריות מפיק את המידע שלו? <h2> מסמכים עבור שמאי מקרקעין </h2> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%99+%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F+%D7%91%D7%A7%D7%A8%D7%99%D7%95%D7%AA.jpg" alt="שמאי מקרקעין בקריות" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> בבואנו לגלות שמאי מקרקעין מוצלח, ייתכן שנחפש <a href="https://www.nadlanligo.co.il/%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%99-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99-%D7%91%D7%A7%D7%A8%D7%99%D7%95%D7%AA" target="_top"> שמאי מקרקעין בקריות </a> , כי אנחנו במקרה גרים בקרבת מקום - או שפשוט כי החלטנו מתוך תגית מסוימת של מחשבה כי <b> שמאי מקרקעין בקריות </b> , הוא איכשהו מוצלח ונוצץ יותר, מאשר שמאים בכל מקום אחר בארץ. כך או כך, אנחנו נבקש, במהלך מאמר זה - לסקור מעט מה השימושים בשמאי מקרקעין, בקריות, או בכל מקרום אחר לצורך העניין - כי הם כולם לומדים את אותו המקצוע. מה שמבדיל באמת ביניהם זו כמות ועומק ההכשרות, כמות ועומק הניסיון המעשי - והנטיות הטבעיות שלהם למקצוע. בנוסף - כמות האכפתיות שלהם ללקוח. יש מחשבה המסתובבת בין חלקינו שאומרת ששמאי מקרקעין אדיב זה שמאי שמגזים מעט בשווי ההערכה שהוא מבצע ללקוח, לטובת הלקוח. טוב להיות הלקוח במצב כזה. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> איך בוחרים שמאי מקרקעין </h2> <div data-rss-type="text"> <p> <!--StartFragment--> </p> <p> שמאי מקרקעין בקריות, ובכלל מתעסק בחוות דעת. אפשר להגיד שהוא בעסק חוות הדעת. העסק של שמאי מקרקעים הוא מאוד פשוט - עם כמה שהוא מורכב. לשמאי מקרקעין יש מידע, ממנו הוא מפיק תוואי, או מוצר מוגמר, של הדעה הסופית שלו. לדעה הסופית שלו יש משקל בהיבטים משפטיים ומסחריים רבים. </p> <p> שמאי מקרקעין לוקח מידע, ומעצב אותו עם הנתונים שהוא יודע לאסוף, כדי לחווט את כל הנ"ל מחדש ולהפיק מסקנה כמה שיותר ברורה וחותכת - כי ככל שהיא יותר מדויקת, כך היא משדרת יותר ביטחון ומראה יותר וודאיות - וכשיש קונפליקטים, עניינים שכאלה יכולים מאוד לתמוך. כמו אי של בטחון באוקיינוס של חוסר וודאות, לעתים. אפשר להגיד. </p> <!--EndFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאי מקרקעין מומלץ בקריות </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> שמאי מקרקעין מפיק את המידע שלו מתוך נתונים שהוא אוסף. הוא יכול להסתכל על נכס פיזי, או/וגם על תכולת מצאי, ולראות כמה זה יכול להיות שווה בשוק, או באופן כללי - ולרשום מספר. המספר הזה ישמש כחלק מהחישובים, בתוך נוסחאות (ותוכנות לחישוב) שיכולות להיות מאוד מורכבות. שכן אם לדוגמה "החומר הבטוח" הוא חיית משק, וקורה לה משהו וצריך להחליף אותה. זה לא רק ערך החיה בשוק, זה גם העלות של להביא חיה חדשה, לגדל אותה לגודל המתאים, ההפסד הכספי שאולי נגרם עקב אובדן החיה הקודמת, ואם יש התאמות שעולות כסף (שצריך לעשות בסביבה) כדי לקבל את החיה החדשה. בקיצור, יש הרבה לחשוב עליו, והרבה לחש אותו. מכל אלה, ועוד, מפיק שמאי מקרקעין את המידע שלו, בהם הוא משתמש כדי ליצור תבניות חישוב מורכבות - שבסופו של דבר מאפשרות לו להגיע למספר סופי, המגובה על ידי חוות דעתו המקצועית - והמספר הזה מסמל את הביטוח של אנשים המשתמשים בשירותיו - כדי לקבל את הכסף שלהם מחברת הביטוח, או מכל מקור אחר שיכול לתת להם את הכסף שביקשו לבטח, דרך הערכת השמאי. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> Thu, 07 May 2020 07:01:11 GMT https://www.nadlanligo.co.il/שמאי_מקרקעין-בקריות שמאי,שמאי מקרקעין,שמאי מקרקעין בקריות thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-בחיפה שמאי מקרקעין בחיפה והסביבה, אם אתם מחפשים שמאי מקרקעין בצפון נשמח לעזור לכם נדלן ליגו <h2> מי הוא שמאי מקרקעין בחיפה? </h2> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%99+%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F+%D7%91%D7%97%D7%99%D7%A4%D7%94.jpg" alt="שמאי מקרקעין בחיפה" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> שמאי מקרקעין בחיפה, ובכלל, הם בעלי מקצוע שלמדו כיצד לקחת פיסת רכוש - פיזי או שלא, ולתת לו את הערך הכספי במספרים שאפשר לכמת תחת אומדן - והאומדן הזה נקבע על ידי מאפיינים שונים ששמאי מקרקעין לוקח בחשבון - מאפיינים שמתוקף הכשרתו הוא יודע לגייס לצורך שירותיו. </div> <div> <a href="https://www.nadlanligo.co.il/%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%99-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%97%D7%99%D7%A4%D7%94-1" target="_top"> שמאי מקרקעין בחיפה </a> מוסמך לסוג כזה של עבודה כשאר השמאים בארץ. הסיבה שאנחנו רוצים לעשות את זה, היא כי האומדן הזה מספק לנו מידע וודאות אותה אנחנו יכולים להגיש לאנשים או רשויות שנמצאים אתנו בתהליך לקבלת ערך כספי מסוים - בין אם זו תביעה מכל סוג, או כניסה או פירוק הסכם - עצם ידיעת הערך הכספי, וגיבוי שלו על ידי <b> שמאי מקרקעין בחיפה </b> שם אותנו בעמדה טובה לחוות תהליך והתדיינות קלה ויעילה משהיינו יכולים לחוות אחרת - אילולא היינו פוגשים בשמאי רכוש שהיה מצייד אותנו בחוות דעת מתאימה שכזאת. שמאי מקרקעין בחיפה צריך לעמוד באותן דרישות מקצועיות ככל אדם במקצוע זה, בכל רחבי הארץ. </div> <p> </p> </div> <h2> מה שמאי מקרקעין בחיפה עושה? </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> שמאי מקרקעין, על פי כלל, מוסמכים ומועצמים על ידי ההכשרה שלהם, והייעוד המקצועי שלהם - לראות את הרכוש שאנחנו מחזיקים ברשותנו - תכולת דירה, מלאי עסקי, מבנה פיזי עסקי, ואף מבנה עסקי וירטואלי - וזה בתור התחלה. לאחר ששמאי מקרקעין קיבלו מבט טוב, והגיעו לכדי הבנה מספקת של הדבר שהם רואים, יכול להתחיל השלב הבא. השלב הזה, לא בהכרח יכול להיות פשוט. דבר ששמאי מקרקעין יכול לתת בו מבט הוא כוח מוניטין של עסק - משמע, איזה כוח יש לבית עסק, להביא לקוחות משלמים בתקופת זמן ידוע - לדוגמה, חצי שנה. עניין שכזה יכול להצריך הרבה הסתכלויות ומבטים, מצד שמאי המקרקעין. השלב הבא הוא שלב השערוך, השמאי יכול להתחיל ולשערך אומדן – על פי ידיעתו את מחיר השוק עבור אותו רכוש שתחת מבטו, ועל פי חישובים שונים שחלקם יכולים להיות מאוד מורכבים. ישנן תוכנות ספציפיות, אשר נועדו לשימוש השמאים כדי לספק להם יכול להחזיק משתנים רבים, בתוך משוואות שיכולות להיות מורכבות - ולהגיע לתוצאה מדויקת ככל האפשר. כך שמאי מקרקעין בחיפה ובכלל, יכול להשתמש בהמון מאפיינים שבאים לראשו, בעבור הרכוש שברשותנו - ולהגיע לאומדן שיכול להיות מאוד מדויק, ואף נדיב במיוחד עבורנו - שזה קצת כמו להגיד שאינו מדויק, אך חוסר דיוק שיכול להיטיב אתנו, אם הכוונה מובנת. לאחר שיערוך האומדן, שמאי מקרקעין יכול להגיע לסכום קצת יותר מדויק, ולתת מספר קונקרטי. הסכום הזה, והחישובים מאחוריו - העובדות הקונקרטיות-לוגיות שברשות השמאי - הן חוות הדעת שלו. </div> <p> </p> </div> Thu, 07 May 2020 05:30:20 GMT https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-בחיפה שמאי מקרקעין בצפון,שמאי מקרקעין מומלץ,שמאי רכוש חיפה,דוח שמאות מקרקעין,שמאי מקרקעין חיפה,שמאי מקרקעין בחיפה thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-חיפה שמאי מקרקעין חיפה שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h2> מהו תפקידו של שמאי מקרקעין </h2> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/0.jpg" alt="שמאי מקרקעין חיפה" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> רבים שואלים את השאלה מה תפקידו של שמאי מקרקעין וכן מה חשיבותו. תפקידו בעיקר לתת חוות דעת לבית המשפט כאשר מוגשות תביעות בנושאי מקרקעין הקשורים לתכנון ובנייה וכן לנושאי מס על הקרקע. אך תחום האחריות ותחום הפעילות של <a href="https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-חיפה-1" target="_top"> שמאי מקרקעין חיפה </a> <a href="https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-חיפה-1" target="_top"> </a> הוא רב ומקיף. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאות מקרקעין חיפה להעריך את שווי הנכס </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> בנושא תחום שמאות המקרקעין יש להעריך את שווי הנכסים או הקרקעות המיועדים בין אם לצרכי מגורים, ובין אם מיועדים לצרכים אחרים כמו השקעה, לצרכי עסקים ולצרכים וכדומה, ולכן בכל מצב של קנייה או מכירת נכס, חשוב להכניס שמאי מקרקעין לתמונה על מנת שהוא יוכל לתת לכם חוות דעת מקצועית מהימנה על שווי הנכס ולסייע לכם בכל התהליך המורכב. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאי מקרקעין חיפה להעריך את שווי הנכס באופן מקצועי </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> כאשר מגיע השמאי להעריך את שווי הנכס, אם מדובר בקנייה של דירה, תפקידו של השמאי להעריך את שווי הנכס באופן מקצועי כלומר לתת אכן את המחיר המדויק והסביר לנכס, זאת כיוון שגם בין כמה שמאים חשוב לדעת שהערכת שווי הנכס על ידי כל אחד מהם תוכל להשתנות אולם עדיין לא בפערים גדולים מדי ובמקרה של תביעה משפטית, השמאי מייצג כמובן את הלקוח ששכר את שירותיו המקצועיים, ולכן הלקוח מטבע הדברים יבקש חוות דעת מקצועית מהימנה ובצורה הטובה ביותר, כאשר המחיר הנקוב יהיה לטובת הלקוח, כך למעשה השמאי מייצג ומנסה לשכנע את בית המשפט לעומת הצד שכנגד, שההערכה שלו לגבי המקרקעין מקצועית ואמינה יותר. לכן כמובן שלא כל איש מקצוע יוכל להציג עצמו כשמאי מקרקעין או יוכל לעסוק בתחום. לשם קבלת התואר <b> שמאי מקרקעין בחיפה </b> יש ראשית לרכוש השכלה אקדמאית רלוונטית, כלומר ללמוד לימודי את תחום שמאות מקרקעין ולאחר מכן יש לעבור את בחינות מועצת השמאים וכן לסיים תקופת התמחות. רק לאחר סיום מסלול זה, ניתן יהיה להירשם באופן חוקי בפנקס שמאי המקרקעין ולקבל רישיון לעסוק בתחום. תחומי העיסוק של שמאי מקרקעין כוללים מתן חוות דעת בנושאי מכירת וקניית נכסים, קניית נכסים, ועד לנושאים כגון חלוקת זכויות במקרקעין, חלוקת ירושה בין יורשים, נושאים של דמי מפתח וכדומה. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאי מקרקעין בחיפה להערכת שווי הנכס </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> מקצוע של שמאות מקרקעין כולל את תחום הערכת שווי הנכסים או הקרקעות המיועדים לצרכי מגורים, ובין אם מיועדים לצרכים אחרים כמו לקניה, מכירה הרחבה לצרכי עסקים ועוד, ולכן בכל מצב חשוב כזה, חשוב לקבל יעוץ <b> שמאי מקרקעין </b> מוסמך על מנת שהוא יוכל לתת לכם חוות דעת מהימנה על שווי הנכס ולסייע לכם. </div> <!--StartFragment--> <b> <p> </p> </b> </div> <h2> שמאי מקרקעין בחיפה לקבל הערכה אמינה </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> כאשר תפקידו של שמאי הוא להעריך מהו שווי הנכס בצורה מדויקת זה כמובן דורש ממנו לעבוד באופן מקצועי ואמין ביותר, וזה חשוב לכל נושא של קנייה או מכירת נכס, למשל לתת מחיר מדויק וסביר לנכס, זאת כיוון שגם בין כמה שמאים חשוב לדעת שהערכת שווי הנכס על ידי כל אחד מהם תוכל להשתנות במקרה של תביעה משפטית, השמאי מייצג כמובן את הלקוח ששכר את שירותיו המקצועיים, ולכן הלקוח מטבע הדברים יבקש חוות דעת מהימנה ובצורה הטובה ביותר, כאשר המחיר הנקוב יהיה לטובת הלקוח, כך למעשה השמאי מייצג ומנסה לשכנע את בית המשפט, שההערכה שלו לגבי המקרקעין מקצועית ואמינה. לכן כמובן שלא כל איש מקצוע יוכל להציג עצמו כשמאי מקרקעין או יוכל לעסוק בנושא. לשם קבלת התואר שמאי מקרקעין יש ללמוד לימודי את תחום שמאות מקרקעין ולאחר מכן יש לעבור את בחינות מועצת השמאים וכן לסיים התמחות. רק לאחר סיום המסלול אפשר להירשם באופן חוקי ולקבל רישיון. שמאי מקרקעין ייתן חוות דעת בנושאי מכירת וקניית נכסים, ועד לנושאים כגון חלוקת זכויות, חלוקת ירושה, דמי מפתח ועוד. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאי מקרקעין בחיפה תפקיד החשוב של שמאי המקרקעין </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> לכן לתפקיד של שמאי מקרקעין חשיבות רבה מאד, כי כל אחד יכול לזרוק מחיר לא נכון לגבי נכסים מסוימים, ובמיוחד כאשר בעיקר תפקידו לתת חוות דעת לבית המשפט במקרים חשובים רבים למשל יתכן ומדובר במקרים בהן מוגשות תביעות בנושאי מקרקעין בתכנון ובנייה וכן לנושאי מס על הקרקע. תחום האחריות ותחום הפעילות של שמאי מקרקעין הוא רב יותר, מורכב ומסועף וכולל תחומים רבים. בנוסף הוא גם יכול לחסוך כסף ללקוח אם בתשלומי מיסים וייצוג במוסדות חשובים שונים למשל של בנקים, בתי משפט או רשויות. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 07:55:21 GMT https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-חיפה שמאי,מקרקעין,חיפה,שמאות thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-היטל-השבחה שמאי מקרקעין היטל השבחה שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h3> לא כל אחד יכול להיות שמאי </h3> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/1.jpg" alt="שמאי מקרקעין היטל השבחה" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> שמאי מקרקעין הוא מקצוע שדורש ידע והבנה רבים במגוון תחומים כגון, תשלומי מיסים קיימים בין היתר מס היטל השבחה, תחומים אחרים של הבנה בכלכלה, בהנדסה, בחקיקה, בדיני מיסים ובדיני מקרקעין ועוד. לכן לא כל אחד יכול להיות שמאי, ושמאי מקרקעין חייב להיות בעל תואר ראשון, לעבור שלוש שנים די קשות של לימודי שמאות מקרקעין, להתמחות כשנה עד שנתיים, ולבסוף לעבור מבחני הסמכה מטעם מועצת שמאי המקרקעין בלשכת המשפטים, ורק לאחר מכן יוכל לקבל את הרישיון החוקי שמאשר לו לעסוק ב <a href="https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-חיפה-1" target="_top"> שמאות מקרקעין היטל השבחה </a> . </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאות מקרקעין היטל השבחה לבדוק האם השמאי מוסמך </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> השמאי יכול לחסוך לנו כסף רב הקשורים בתשלומי המיסים, ולהציג בפנינו את התמונה האמיתית לא רק לגבי שווי הנכס, אלא בעיקר לגבי מצבו האמיתי בהווה ובעתיד, לכן כאשר באים לבחור שמאי מקרקעין יש ראשית לבדוק האם השמאי מוסמך והוא בעל רישיון חוקי ובאתר של מועצת שמאי המקרקעין ניתן גם למצוא את רשימת שמאי המקרקעין המוסמכים לעסוק במקצוע. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאי מקרקעין היטל השבחה לקבל המלצות </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> לא כל שמאי שמציג בפנינו רישיון, יסייע לנו לדעת האם שמאי המקרקעין הוא אכן אמין ומקצועי, שמאחוריו עסקאות מוצלחות ומשתלמות רבות, והאם הוא שמאי מקצועי עם היד על הדופק והוא מעודכן בעולם המשתנה של הנדל"ן, מכיר את תחום המיסוי המורכב וכדומה, לכן בבחירת שמאי מקרקעין חשוב גם לבדוק את ההמלצות, כי ההמלצות יעזרו לנו להעריך את הניסיון הקודם של השמאי ואת המקצועיות שלו. חוות הדעת צריכות להגיע כמובן מלקוחות אמיתיים, ולאחר שקיבלו שירות מצוין מהשמאי. חשוב לזכור גם ששמאי מקרקעין עוסק בהערכת שווי הנכס ומצב הנכס כפי שהוא, בעוד שחברות המעסיקות עורכי דין לתחום מקרקעין בודקים רק ליקויים במבנה וזהו הבדל גדול. שמאי המקרקעין בודק את הנכס מכל היבט וגם כותב על הנכס דו"ח מפורט הקביל בבית המשפט. במקרים אחרים על פי החוק ניתן לדרוש קרקע הנמצאת בבעלותכם כדי לעשות בו שימוש ציבורי למשל לשם בניית מסלול לרכבת, ובמקרים אלו ישנה זכאות לפיצויים וגם כאן יש להתייעץ עם שמאי שיתערב בגובה הפיצוי המגיע ויסרב לגובה פיצויים נמוך מדי. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> כיצד נדע כי אנו זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין היטל השבחה? </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> היטל השבחה הוא למעשה מס הנגבה כאשר מתבצע שינוי כלשהו בתוכנית הבנייה המקורית של מבנה קיים, או בייעודו המקורי (לדוגמא שימוש בבניין מגורים קיים לצורך הפעלת גן ילדים). </div> <div> גובה ההיטל נקבע באופן יחסי לשווי ההשבחה, ומהווה מחצית ממנו. המס חל ומוטל על בעל הנכס, שהנכס היה ברשותו ביום מתן האישור. </div> <div> אז מי בעצם קובע את שווי ההשבחה של הנכס במצב החדש לעומת המצב הקודם? </div> <div> ובכן, שמאי השייך לוועדה המקומית הוא הקובע את שווי זכויות הנכס בשני המצבים השונים, ועל פי הערכתו נקבע ההיטל בו מחוייב בעל הנכס. </div> <div> מאחר והמס נקבע על ידי שמאי מטעם הוועדה, מומלץ לכל בעל נכס לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין היטל השבחה באופן פרטי, על מנת שיעניק חוות דעת מקצועית נוספת ויספק לנו את הביטחון שבידיעה כי שומת ההיטל שנקבעה על ידי שמאי הוועדה אכן הוכנה כראוי וכי היא איננה חורגת מהמקובל והמצוי. </div> <div> בנוסף, בכדי שנוכל להתנהל באופן היסודי ביותר בפרוצדורות מסוג זה, לאחר קבלת השומה מטעם שמאי הוועדה- מוטב תמיד להיעזר בשירותיו של שמאי פרטי על מנת לבחון האם קיימת הצדקה להפחית את גובה חיוב שומת ההיטל, מה שעשוי לחסוך לבעל הנכס הוצאה מיותרת ובלתי מבוטלת. </div> <div> ברגע בו בעל עסק מסתמך על חוות הדעת של שמאי הוועדה באופן מוחלט- ללא קבלת חוות דעת נוספת, הוא מוותר על זכותו לבדוק ולוודא כי הוא אינו מחוייב במס גבוה מדי. </div> <div> אם מצאתם עצמכם בסיטואציה בו אתם מעוניינים להוסיף קצת סדר ויסודיות לתהליך בירוקרטי שכזה, צרו עימנו קשר ונשמח להעניק לכם מניסיוננו. </div> <p> </p> </div> <h2> כיצד תוכלו לדעת האם אתם פטורים מתשלום היטל ההשבחה? </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> בין אם אתם עומדים בפני שיפוץ נרחב לביתכם ושינוי משמעותי בגודלו, ובין אם החלטתם לעשות הסבה של אחד מחלקי הבית לטובת עסק חדש- כיצד תדעו אם עליכם לשלם מס השבחה בתום התהליך? </div> <div> בדיוק עבור שאלות מהסוג הזה יש צורך בשירות שמאי מקרקעין היטל השבחה. </div> <div> ישנם מצבים רבים בהם פטור בעל נכס ממס השבחה, ועבור כל אחד המעוניין לערוך שינויים בביתו- חשוב שיידע ויהיה בקיא באופציות השונות העומדות לרשותו. </div> <div> על מנת להיות ערוכים לכל מצב וכן להתאים את התוכניות לזכויות שלכם- צרו קשר עם שמאי בטרם תחלו בתהליך, ואנו נשמח לסייע בכל שלב. </div> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 07:52:48 GMT https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-היטל-השבחה שמאי,מקרקעין,היטל,השבחה thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-בקריות שמאי מקרקעין בקריות שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h2> להעריך את שווי הנכס </h2> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/2-80171470.jpg" alt="שמאי מקרקעין בקריות" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> זה ידוע שלכל אדם אף לאנשי מקצוע יש הערכות שונות לגבי שוויים של נכסים בין אם הם מיודעים למגורים, לעסקים או שמדובר בקרקעות. לעיתים ההערכות שונות וכוללות פערים או בכל מקרה אין הן תמיד דומות אצל כל אדם או איש מקצוע מתחום הנדל"ן. לכן לתמונה יכנס שמאי מקרקעין מקצועי שיוכל להעריך את שווי הנכס בצורה המקצועית והמדויקת ביותר ובעיקר השמאי ייצג את בעלי הנכס בבית המשפט במקרים של תביעות או סכסוכים שונים. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאות מקרקעין בקריות איסוף מידע </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> באמצעות איסוף מידע שמאי המקרקעין יעריך שווי של נכסים שונים, כאשר איסוף המידע יכול לכלול כל מידע רלוונטי שקשור בנכס, אם זה הסביבה בה הנכס נמצא ואם זה כל בדיקה אחרת הקשורה למאפייני הנכס כגון שטח הנכס, גיל הנכס, מצב הנכס ועוד. לכן רק שמאי מקרקעין מוסמך יכול לתת חוות דעת הקשורה לכל סוגי הנכסים. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאי מקרקעין בקריות תביעה למתן פיצויים </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> לעיתים קורה כי ערכיהם של נכסים יורדים מסיבות שונות, ולכן בעלי נכס רבים מגישים תביעה למתן פיצויים ובעיקר כאשר מדובר בתביעות הקשורות לנושאי אישורים למתן תכניות של בניינים וערים של הרשויות, ולכן במקרים אלו יש צורך ב <a href="https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעי-בקריות" target="_top"> שמאי מקרקעין בקריות </a> מוסמך ומקצועי שיתערב בתהליך, ושילווה תביעות מורכבות אלו הקשורות בכסף לא מבוטל בבקשות למתן פיצויים עקב ירידת ערך של נכס כלשהו. שמאי המקרקעין מטפל בנוסף בנושאים רבים אחרים הקשורים לתחום של מיסוי מקרקעין, תחומים הכוללים נושאים כמו מסירת מידע הקשור לשיעורי מס הרכישה, מס השבח, אלו אגרות בנייה יש לשלם, לערוך בדיקה בנושא של היטל השבחה, לבדוק האם ניתן להפחית את סכום תשלום היטל ההשבחה וכך לחסוך כסף רב ללקוחות ועוד. שמאי המקרקעין יוכל ללת גם הערכות מקצועיות בנושאים כמו האם לקנות דירה מכונס נכסים, האם זה לא מסוכן אלא זו דווקא הזדמנות טובה וכן לתת הכוונה בכל נושא ושאלה הקשורים לתחום המקרקעין, כידוע מדובר בתחום דינאמי ויקר ביותר בעיקר במדינה כמו ישראל, ולכן כל הערכה שונה של שווי הנכס יכולה להיות בהבדלים של עשרות אלפי שקלים ואלו סכומים לא מבוטלים שעלולים להיות משמעותיים ביותר לכל אדם. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 07:49:41 GMT https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-בקריות שמאי,מקרקעין,בקריות,שמאות thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-במרכז שמאי מקרקעין במרכז שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h2> הצורך בשירותיו המקצועיים של השמאי </h2> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/3.jpg" alt="שמאי מקרקעין במרכז" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> בתחום של מחירי דירות חוות הדעת וההערכות יכולות להיות שונות, אך לא רק לשם כך יש צורך בשירותיו המקצועיים של השמאי, כי מגוון הבעיות בתחום מורכבות הרבה יותר- אם אלו תשלומי מיסים, גילו בעיות בנושאי בעלות או ליקויים שונים הקיימים בדירה וכדומה, כל אלו יכולים לייקר או להוריד את ערך מחיר הדירה ואולי אף לגרום למקרים לא נעימים ביטול עסקה שאין טעם להשקיע בה. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאות מקרקעין במרכז להתריע על בעיות </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> בנוסף לשמאי המקרקעין חשיבות רבה כי הוא יכול להתריע על בעיות קיימות בנכס או בעיות עתידיות ולכן הוא יוכל לתת את ההערכה האמיתית של שווי הנכס או הדירה לפני רכישה וחתימה על חוזים, כך הוא יוכל לחסוך ללקוח כסף רב וגם למנוע ממנו כניסה למצבים של עוגמת נפש. לכן חשוב לדעת מה עושה שמאי המקרקעין, מתי יש לפנות אליו וכמובן חשוב לבחור <a href="https://www.nadlanligo.co.il" target="_top"> שמאי מקרקעין במרכז </a> מקצועי ומנוסה בלבד בעל המלצות רבות. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאי מקרקעין במרכז חשיבות תפקיד השמאי </h2> <div data-rss-type="text"> <p> פעמים רבות אנו רואים נכס שיש אליו מתעניינים רבים, שיהיו מוכנים לשלם את הסכום הנקוב עבורו גם אם הוא גבוה כיוון שאולי מדובר בשטח או בנכס אטרקטיבי ביותר. אולם כאשר תחליטו להזמין שמאי מקרקעין, הוא יוכל לגלות כל דבר למשל אם יש במקום שטח שנבנה בצורה לא חוקית, ואז שוויו האמיתי של השטח הוא נמוך הרבה יותר וכמובן בניה בלתי חוקית היא מעשה אסור שהיה גורם לקונה הדירה לפרק את השטח הבלתי חוקי, דבר שהיה עולה לו בנזק של כמה אלפי שקלים. לכן לתפקיד השמאי חשיבות רבה כיוון שכל קנייה של שטח, נכס או דירה יכולה להיות הרבה יותר מורכבת ומסובכת ממה שנראה לנו. לא כל שטח ונכס שנראים לנו מושכים מבחוץ יכולים להתגלות כנכסים ללא בעיות, מצבים שעבוד למשל סכסוכים משפטיים וכל מצב אחר של דירה שערכה האמיתי כלל לא משתווה למה שדורשים הבעלים. לכן רק באמצעות שמאי איכותי ומהימן נוכל לדעת מה המצב של כל נכס ומה השווי האמיתי של כל דירה, כלומר שמאי המקרקעין הוא כמו חוקר שתפקידו לחקור את מצב הנכס ושווי הנכס. <!--EndFragment--> </p> </div> <h2> שמאי מקרקעין במרכז שילווה אתכם בכל צעד </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> מהרגע שאנו לומדים כיצד להתנהל עם כסף בילדותנו- מהמסטיק הראשון שקנינו, ועד לשלב רכישת בית - אנו פוגשים עסקים ונותני שירות רבים. </div> <div> עם השנים האופי הצרכני של כולנו מתגבש ומתפתח, אנו חווים מצבים רבים כלקוחות של סוגים שונים של בתי עסק ושירותים מגוונים, ולומדים להשתפר ולמצות את זכויותינו כלקוחות. עם הניסיון מגיעה גם ההבנה כי שירות טוב הוא שירות שאינו רק מקצועי, אלא גם אמין בהיבט של מחיר, תמורה וכן זמינות עבור הלקוח. </div> <div> כולם יכולים להסכים על כך שבימינו, בשל ההיצע הרחב כמעט בכל תחום- מציאת בית עסק מקצועי ואמין היא חוויה מאתגרת, שכן היא דורשת זמן לשם החיפוש וכן מציאת המלצות על מנת לצמצם סיכויים לחוויית שירות לא נעימה או לאכזבה. </div> <div> מאחר וכולנו עובדים קשה ומרוויחים את לחמנו, רצוי שנדע לרתום את שירותיהם של אנשי המקצוע הטובים והאמינים ביותר לצרכינו כאשר הם עולים, ונדאג לעצמנו לחוויה צרכנית חיובית ומספקת. </div> <div> אצלנו תיהנו משירות שמאחוריו ניסיון של למעלה משתיים עשרה שנים, בו אנו דואגים לספק ללקוחותינו את החוויה הטובה ביותר. שירות מצויין מבחינתנו הינו כזה המתבצע באופן מקצועי, תוך שליטה מלאה בצרכי הלקוח והעדפותיו, וכן שמירה על אוזן קשבת והבנת הדברים לעומקם. </div> <div> כאשר אתם מחפשים שמאי מקרקעין במרכז, צרו עימנו קשר וגם אתם תוכלו ליהנות משירות ששם אתכם במקום הראשון. </div> <p> </p> </div> <h2> שירותי שמאות מקרקעין בקלות ובמקצועיות </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> העשור האחרון היה משמעותי ביותר עבור כל מי שמתגורר במדינת ישראל בהיבטים רבים, אך תחום הנדל"ן היה אחד מהבולטים שבהם. עם השנים נעשה מאתגר יותר ויותר עבור זוגות צעירים לרכוש דירה, ומעבר לאישורים, ההמתנות הארוכות והבירוקרטיה, האלמנט הכלכלי מוסיף ומכביד על כל מי שמעוניין להתקדם לשלב הזה בחייו. </div> <div> מתחילת שלב חיפוש הדירה המתאימה, הכולל נבירות אינסופיות באתרים השונים ושיחות טלפון מרובות עם מתווכי נדל"ן, דרך ניסיונות לגייס את התקציב שיאפשר לכם לבחור במקום המתאים ועם זאת לא יוסיף לחץ כלכלי, ועד לשיחות ופגישות עם מנהל הבנק שלכם בבקשות למשכנתא בתנאים שתוכלו לעמוד בהם. </div> <div> על מנת שתוכלו לדעת כי המחיר שאתם עומדים להתחייב אליו הוא אכן המחיר הצודק, ולפני כל בקשה מהבנק- הוסיפו שלב קטן אך הכרחי לרשימת המטלות וצרו קשר עם שמאי מקרקעין במרכז. אנחנו נשמח לסייע, לייעץ ולהעריך את הנכס לטובת השקט הנפשי והכיס שלכם. </div> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 07:20:49 GMT https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-מקרקעין-במרכז שמאי,מקרקעין,במרכז,שמאות thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-ירידת-ערך שמאי ירידת ערך שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h2> דו"ח המפרט את הנתונים </h2> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/4.jpg" alt="שמאי ירידת ערך" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> לאחר ששמאי המקרקעין חוקר ומעריך את הנכס מכל תחום ומכל הצדדים עליו לכתוב דו"ח שיפרט בצורה המקיפה והמקצועית ביותר את כל העובדות והממצאים את כל המסקנות לגבי הנכס. חשיבות דו"ח זה היא רבה, כי מתוקף סמכותו של השמאי יש לדו"ח זה תוקף משפטי, שניתן יהיה להשתמש בו בהמשך אם בבית המשפט בתביעות שונות, אם לצרכי משא ומתן מול מוכר הנכס, או מול רשות המיסים וכל אחר. ניתן להשתמש בדו"ח זה כדי לבדוק האם העסקה הזו כדאית בכלל מבחינה כלכלית כחוות דעת מקצועית לפני שנבצע כל רכישה. זוהי נקודה חשובה כיוון שלעיתים הערך של הנכס הרבה פחות יקר מהסכום שבעל הנכס מבקש, וזה , חשוב למקרים בהם ערכו של הנכס הפרטי שלנו יורד ונרצה לקבל על כך פיצויים, <a href="https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-ירידת-ערך-1" target="_top"> שמאי ירידת ערך </a> . <br/> </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאות ירידת ערך גם במקרים של מכירת דירה </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> כדאי להשתמש בשירותי השמאות להערכת שווי נכסים לא רק במקרים של השכרת או רכישת דירה, אלא גם עבור מכירת הדירה שלנו. השמאי יוודא שאין אנו מבקשים מעט מדי על הנכס אך גם לא מבקשים עליו מחיר מופקע, ואז הנכס לא יימכר במהירות וכתוצאה מעיכובים זה ירתיע קונים רבים. לכן הערכת שווי של נכס תסייע להגדיר את שווי הדירה למכירה, אך גם תסייע במקרים בהם אנו מעוניינים להשקיע בנכס מסוים ונרצה להעריך כמה נרוויח עליו בעתיד. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאי ירידת ערך כיצד מעריכים שווי של נכס </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> לשמאי המקרקעין ישנן כמה שיטות על מנת להעריך את שוויו של הנכס, כאשר העיקרית בהן היא להשוות את הנכס לעסקאות קודמות שבוצעו או לנכסים דומים בסביבה או בסביבה דומה אחרת. בנוסף להערכת העלות הכלכלית של הנכס, השמאי יבדוק את הנכס מעוד היבטים חשובים כמו בדיקת סביבת הנכס שתוכל להכין את הלקוח לגבי התשתיות הקיימות במקום וכל מה שמתוכנן בהמשך, למשל גורד שחקים יבנה בקרוב ויסגור את הנוף וכדומה. השמאי יבדוק למשל מי הבעלים החוקיים של הנכס והאם אין שעבוד עליו ועוד שאלות שיבטיחו שלא נגלה פתאום שהדירה שלנו שייכת למישהו אחר, השמאי בודק למשל גם אם רישיון הבנייה של הבית הוא ללא חריגות בנייה וכדומה. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> מוכרים או קונים דירה? אתם זקוקים לשמאי ירידת ערך! </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> יש לכם דירה בבעלותכם ואתם מרגישים שהגיע הזמן למכור אותה- לעבור לדירה אחרת או להחליפה בדירה להשקעה?, מצאתם דירה שאתם מעוניינים לרכוש?- הוסיפו שמאי ירידת ערך כאחד הסעיפים ברשימת המשימות שעליכם לסמן בהן וי. </div> <div> תהליך מכירה או רכישה של דירה הוא כידוע לכולנו נוטה להיות ארוך ודורש סבלנות רבה, הן מצד המוכר והן מצד הקונה. עם זאת, למרות שהתרגלנו לבירוקרטיה הרבה ול'פינג-פונג' הבלתי פוסק בין שני הצדדים בענייני מחיר, עבודות ותיקונים שיש לעשות בדירה ועוד, ישנן דרכים לקצר את התהליך ולהבטיח לעצמכם (בין אם אתם נמצאים בצד המוכר או בצד הקונה) כי העסקה הינה כדאית לשני הצדדים ותואמת את מצב השוק בסביבת הנכס. </div> <div> כאשר בעלי דירה מעוניינים במכירתה, לרוב הם קובעים מחיר שיהיה כדאי עבורם בהתאם לגודל, מיקום ומצב הנכס, וכן יהיה כדאי עבור רוכשים פוטנציאליים. עם זאת, לעתים אין בעלי הדירה מודעים לפערים מסויימים העלולים להתקיים בין מחירי השוק לבין המחיר הגבוה בו החליטו לפרסם את הדירה, מה שעלול להרחיק רוכשים ולעכב את מכירת הנכס. </div> <div> לכן, על מנת לוודא כי תהליך מכירת הדירה יהיה קצר ואפקטיבי ככל הניתן, עלינו- כבעלי דירה ללמוד את מחירי השוק, את התשתיות הקיימות באזור וכן את השינויים המתוכננים בסביבה הקרובה לנכס כגון בניינים עתידיים ופרויקטים חדשים. כך נוכל ללמוד את הסביבה באופן מלא ולקבוע בהתאם מה הוא המחיר הנכון ביותר עבור הנכס. </div> <div> הערכה מדוייקת ויסודית זו תתבצע על ידי שמאי שיסייע לכם לצלוח את תהליך המכירה באופן הטוב ביותר. </div> <p> </p> </div> <h2> שירותי שמאות ירידת ערך- מדוע ולמה? </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> אז מהו למעשה שמאי ירידת ערך ומתי אנו זקוקים לשירותיו? </div> <div> כאשר אנו מעוניינים במכירה או קנייה של נכס נדל"ן- השמאי הוא החבר הכי טוב שלנו. </div> <div> למעשה, על מנת שנוכל להיות בטוחים כי הדירה שאנו מתכננים למכור אכן שווה את המחיר שאנו עומדים לדרוש- לא פחות ולא יותר ממנו- אנו זקוקים לאיש מקצוע מנוסה המכיר את כל המדדים והקריטריונים לפיהם ייקבע מחיר נכס נתון. באופן זה המחיר שנדרוש יהיה אטרקטיבי והוגן, וימשוך רוכשים פוטנציאלים רבים. </div> <div> במקרה ההפוך- בו אנו מעוניינים ברכישת נכס נדל"ן כלשהו, וחשוב לנו לוודא כי המחיר המבוקש איננו גבוה מהנהוג בשוק בתקופה ספציפית, שמאי יסייע לנו לדעת כי אנו משלמים סכום התואם את העסקה הנוכחית. </div> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 07:08:05 GMT https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-ירידת-ערך שמאי,ירידת,ערך,שמאות thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-איחוד-וחלוקה שמאי איחוד וחלוקה שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h2> כאשר רוצים לשנות את יעוד הנכס </h2> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/5-4e246c56.jpg" alt="שמאי איחוד וחלוקה" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> במקרים רבים בהם קונים או מוכרים נכס, ישנם מצבים בהם נרצה לשפץ ולהשביח את הנכס, ולכן מצב זה מכניס אותנו לתהליך בקשה של חריגת בניה, או במקרה בו יעוד הנכס למשל משתנה, למשל קרקע חקלאית הופכת לקרקע למגורים, גם במקרה זה יש לשלם היטל השבחה. ההיטל הזה חל על הקונה או על בעל הנכס במקרים בהם הועדה המקומית באזור הנכס נמצא תחליט לשנות את סביבת הנכס, או תחליט להעניק הקלה שמתירה תוספות של בניה בקרקע מעבר למה שנקבע מראש. לכן למעורבות שמאי המקרקעין ישנה חשיבות רבה להכיר לכם את החוק, מה מותר ומה אסור או לא חוקי לעשות, במקרה זה למשל כאשר מבקשים לשלם היטל, יש לבדוק אם אכן הערך של המקרקעין הקיים יעלה בהתאם לשינויים המתוכנן. לכן גם במקרים אלו את עליית הערך תקבע ועדה מקומית על ידי <a href="https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-איחוד-וחלוקה-1" target="_top"> שמאי איחוד וחלוקה </a> מטעמה וסכום ההיטל לתשלום יהיה לרוב כמחצית משווי הערך שיקבע השמאי. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאות איחוד וחלוקה להפחית את תשלומי המיסים </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> תשלומי המיסים ברכישת נכס ועריכת שינויים בו עלולים להיות רבים, במיוחד במקרה בו הקרקע היא בבעלות רשות מקרקעי ישראל ולעיתים נדרש לשלם עוד מיסים לרשות זו, כגון על דמי היתר, דמי הסכמה ועוד. מעורבות של שמאי מקרקעין תוכל למצוא דרכים על מנת להפחית את המיסים האלה ואף הוא יוכל לבטל אותם, אולם רבים אינם כלל מכירים את האותיות הקטנות ואינם בקיאים בכל הסעיפים ופשוט משלמים מבלי לשאול דבר. שמאי מקרקעין יוכל להעריך האם אנו זכאים להפחתת מס וכמה מסים נשלם בכל שלב. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שמאי איחוד וחלוקה האם זה משתלם ללקוח </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> שמאי המקרקעין יוכל להעריך באופן כללי בכל עסקה את נושא מיסוי המקרקעין בנדל"ן, ואז נוכל לקבל תמונה רחבה יותר ונוכל כלקוחות לדעת אם בכלל שווה להיכנס לעסקה הזו. שמאי מקרקעין יוכל לסייע רבות גם בשלב לקיחת משכנתא, זאת כיוון שהבנק יציג רשימת שמאים מטעמו, שמתוכם ניתן יהיה לבחור שמאי שיבדוק את שווי הדירה, ועל סמך ההערכה, הבנק יחליט בסוף כמה יהיה סכום ההלוואה שהוא יעניק לנו אך השמאי שמגיע מטעם הבנק תמיד יעדיף את טובת הבנק. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 07:05:30 GMT https://www.nadlanligo.co.il/שמאי-איחוד-וחלוקה שמאי,איחוד,וחלוקה,שמאות thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/חוות-דעת-שמאית-לבית-משפט חוות דעת שמאית לבית משפט שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h2> לצרכי כתב הגנה או תביעה </h2> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/6.jpg" alt="חוות דעת שמאית לבית משפט" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> שמאי מקרקעין יכול לערוך <a href="https://www.nadlanligo.co.il" target="_top"> חוות דעת שמאית לבית משפט </a> <a href="https://www.nadlanligo.co.il" target="_top"> </a> כאשר זה נחוץ לכתבי הגנה או כתבי תביעה בנושאי מקרקעין ונכסים בבית המשפט. ההערכה הזו כמעט תמיד מוצגת על ידי כל צד במשפט בדרך המקובלת על כל הצדדים, ולעיתים לא ניתן לקיים את המשפט ללא חוות הדעת הזו ולמעשה, מדובר במסמך משפטי לכל דבר שתפקידו לסייע לבית המשפט להבין את כל העובדות והנתונים הקשורים לנכס. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> חוות דעת שמאית לבית משפט בעלת חשיבות רבה </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> חוות הדעת של שמאי מקרקעין עוסקת בהערכת שווי הנכס בשוק בהווה או בעבר, והיא בעלת חשיבות רבה בכל פסקי הדין בנושאי רכוש, עם השפעה רבה על גובה מתן פיצויים, על מתן הלוואות או לשם השקעות כלכליות, לכן חוות הדעת מטעם שמאי מקרקעין נחוצה במרבית המקרים בהם הדיון המשפטי קשור לנכסי מקרקעין כמו במקרים של פירוק בין שותפים ובין יורשים, במקרים של בדיקת כדאיות כלכלית, קביעת סכום הנכס בהליכי הוצאה לפועל, בקביעת ערך ציבורי, בפיצויים עקב הפקעת קרקע, בהכרעה במחלוקת בין חברות על פירוק נכסים משותפים, בסכסוכים משפטיים, בתביעות ליקויי בנייה נגד קבלנים, בהשגה להפחתת תשלום מס שבח ועוד. השמאי יכול להתמנות על ידי אחד הצדדים במשפט על מנת לייצג אותם, או אם הוא שמאי מומחה וזאת על פי ההגדרה של בית המשפט, הוא יכול להתמנות על ידי בית המשפט. במקרים מסוימים השופטים מבקשים מהשמאי להתייחס למספר נושאים או לאפשרויות חלופיות בהערכת השווי של הנכס או לשם הערכת הזכויות הקיימות בנכס. לאחר מכן לחוות דעתו של השמאי יצורף תצהיר שבו יצוין שמו, כתובתו, מספר הרישיון שלו, השכלה והניסיון. כמו כן תצורף חתימה שחוות הדעת מהווה הצהרה במקום עדות עבור בית המשפט, כלומר הוא מתחייב בשבועה למתן עדות אמת בחוות הדעת, והוא אף מודע להשלכות הפליליות של עדות שקר. יש לציין כי ההצהרה הזו תקפה עבור בית המשפט וגם עבור בית דין רבני אזורי. לשם עריכת חוות דעת על ידי שמאי מומחה מטעם בית משפט השלום ובית משפט המחוזי, בית משפט מינהלי ובית הדין הרבני יש לבחור בחברה מקצועית המנוסה לתחום. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> חוות דעת שמאית לבית משפט לכל צורך ודרישה </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> ישנן תקופות בחיינו בהן אנו זקוקים לתמיכה, ייעוץ וליווי של אדם חיצוני שחווה את מה שאנו חווים ובקיא בפרוצדורה, או אפילו בעל מקצוע מנוסה שזהו עיסוקו העיקרי, על מנת לצלוח את המצב באופן בו ידינו תהיה על העליונה ונוכל להמשיך קדימה בביטחון מלא. </div> <div> כאשר מדובר בעניין כלכלי בו מונח סכום כסף רב או נכס בעל ערך על הכף, חשוב לקבל ליווי מקצועי, צמוד ומסור, שכן התנהלות לא נכונה, רשלנית או שאיננה יסודית דיה- עלולה להביא להפסדים לא קטנים ולעוגמת נפש רבה. </div> <div> בעת התנהלות מול בית משפט, חשוב להגיע ערוכים, מאורגנים, ולאחר שעשינו את כל שיעורי הבית הנחוצים על מנת לוודא כי סימנו וי על כל האלמנטים החשובים לשם הצלחה. </div> <div> במידה ואתם זקוקים לשירות של חוות דעת שמאית לבית משפט, חשוב לוודא כי אתם נעזרים באיש מקצוע מנוסה וקשוב, על מנת שישלוט בכל הפרטים החשובים ויבצע את ההערכה באופן הישיר והיסודי ביותר שניתן. </div> <div> אצלנו בנדלן ליגו תקבלו שירות מקצועי שמאחוריו ניסיון של למעלה משתיים עשרה שנים, וליווי מסור וצמוד לאורך כל שלב. כמו כן תיהנו מייעוץ לגבי התהליך ולמה תוכלו לצפות בעת התנהלות מול בית המשפט. </div> <div> צרו עימנו קשר ונשמח לסייע בכל שאלה ובכל צורך. </div> <p> </p> </div> <h2> חוות דעת שמאית לצרכים משפטיים מכל סוג </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> כאשר אנו נמצאים בסיטואציות בהן נגרם לנו אי צדק על ידי בעל מקצוע, שותף עסקי או שמא אנו נדרשים לאמוד מחדש נכסים בבעלותנו, נזדקק בוודאות לייעוץ ועזרה מגורם חיצוני. </div> <div> בין אם אתם עומדים בפני פירוק שותפות עסקית, ניצבים בפני תהליך גירושים, שוקלים להגיש תביעת ליקויי בנייה נגד קבלן בגין שירות שקיבלתם, מעוניינים בהערכת שווי בית שברצונכם לרכוש ואולי עליכם להציג מסמכים המציינים את שוויו העדכני של נכס הנמצא בבעלותכם- סביר להניח שיש לכם צורך בקבלת חוות דעת שמאית לבית משפט. </div> <div> כשישנו צורך בחוות דעת מקצועית שכזו, ברור לכולנו כי מוטב לנו לבחור בשמאי מנוסה המכיר את התחום מקרוב, וכזה שיידע גם לענות לנו על כל השאלות הבוערות. </div> <div> על מנת להגיע מוכנים ובקיאים בכל שלבי הבירוקרטיה לבית המשפט, מומלץ להיעזר בניסיונו של השמאי ולוודא כי אתם מודעים לכל המסמכים ולכל הפרוצדורות הנהוגות במקרה הספציפי שלכם. </div> <div> צרו עימנו קשר ואנו נדאג שתקבלו תשובות לכל השאלות וייעוץ בכל מצב. </div> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 07:02:20 GMT https://www.nadlanligo.co.il/חוות-דעת-שמאית-לבית-משפט חוות,דעת,שמאית,לבית,משפט,שמאי,שמאות thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/השגה-על-שומת-רמי השגה על שומת רמי שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h3> בקשה להגשת השגה על שומת מקרקעין </h3> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/7.jpg" alt="השגה על שומת רמי" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> רשות מקרקעי ישראל גובה בכל עסקה או פעילות קרקעית סכום לתשלום באמצעות שומה של השמאי הממשלתי ולאחר קבלת השומה לביצוע עסקה במקרקעין, רשאי המבקש להגיש השגה על השומה וכן לטעון טענות משפטיות שונות או טענות לעניין עלויות הפיתוח. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> השגות על שומת רמי ניתן להגיש עד 21 יום </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> בקשה להשגה או בקשה לתיקון טעות בשומה ניתן להגיש עד 21 יום מיום קבלת השומה, ורק לאחר בדיקת הטענות על ידי הגורם המוסמך ברשות מקרקעי ישראל, תישלח תשובה רשמית מטעם הרשות ותוך 45 ימים מיום קבלת הבקשה. טעות בשומה יכולה להיות מוגדרת כטעות של פרטי המקרקעין, הזכויות הקנייניות, הנתונים הפיזיים, המצב התכנוני או עקב טעות בחישוב השומה בלבד. לאחר קבלת התשובה רשאי הלקוח להגיש השגה, ניתן גם לטעון טענה משפטית או טענה לעניין עלויות הפיתוח, ולאחר בדיקת הטענות על ידי הגורם המקצועי ברשות מקרקעי ישראל, תישלח תשובה רשמית מטעם רשות מקרקעי ישראל, וגם עליה ניתן להגיש השגה. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> השגה על שומת רמי ניתן להגיש לאחר תשלום אגרה </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> כאשר מעוניינים להגיש השגה, יש לפנות למקדם העסקה לשם קבלת שובר לתשלום אגרה להשגה שנדונה בפני שמאי מאגף ממשלתי ראשי, והוא יכול לקבל החלטה על סמך המסמכים הנמצאים ברשותו ושהוצגו בפניו, וכן הוא יכול גם לבקש מסמכים נוספים או לקבוע דיון עם הצדדים. חשוב לזכור שהחלטת השמאי הממשלתי יכולה להיות נמוכה, שווה או אף גבוהה מהשווי שנקבע בשומה המקורית. הלקוח רשאי לחתום על העסקה במקביל להליך <a href="https://www.nadlanligo.co.il/השגה-על-שומת-רמי-" target="_top"> השגה על שומת רמי </a> . במקרים של השגה על שומה שנערכה למטרת גביית דמי שימוש בגין שימוש שלא כדין, או עקב נכס שחדל מלהתקיים או בעקבות נכס שנמצא בהליכי הסדרה או עקב בנייה ללא היתר או בגין פלישה, אפשר יהיה להגיש השגה אך התנאי להגשת השגה יהיה תשלום מלוא סכום החיוב. אין ספק שמדובר בתחום מורכב הדורש את הכרת החוק, ועל כן יש לערב שמאי מקצועי ומנוסה בתהליך המכיר היטב את התחום ויוכל לפעול למען לקוחותיו כדי לחסוך להם כסף רב וכן כדי להעריך בצורה האובייקטיבית, הנכונה והמקצועית ביותר את שווי הנכס המיועד. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> מה כולל תהליך השגה על שומת רמי, ולמה יש לצפות במהלכו? </h2> <div data-rss-type="text"> <p> <!--StartFragment--> </p> <p> קיבלתם שומה מטעם רמ"י ואתם מעוניינים בקבלת חוות דעת נוספת שתוודא באופן יסודי כי השומה אכן תואמת את הנסיבות ואת ערך הנכס? </p> <p> אתם זקוקים לשמאי מנוסה שילווה אתכם באופן מסור לאורך תהליך הגשת השגה על שומת רמי, וידריך אתכם לגבי אופי הפרוצדורה ולמה עליכם לצפות. </p> <p> אספנו עבורכם מספר תשובות לשאלות העיקריות העולות בנסיבות שכאלה, והנה הן לפניכם: </p> <p> <b> א. </b> מהו פרק הזמן בו ניתן להגיש את שומת ההשגה על שומה שניתנה לבעל נכס? </p> <p> את שומת ההשגה ניתן להגיש תוך שישים ימים מהיום שהומצאה שומת הרשות. </p> <p> <b> ב. </b> האם ההשגה על שומת הרשות אפשרית פעם אחת בלבד? </p> <p> במידה והחוכר או בעל הנכס קיבל את ההחלטה בעניין ההשגה שהגיש, והוא עדיין מעוניין שייבדק תיקו בשנית- החוכר רשאי להגיש השגה שנייה בעניינה תדון וועדת השגות. </p> <p> <b> ג. </b> באילו היבטים של שומת הרשות תדון וועדת השגות? </p> <p> השגה קביעת הרשות תהיה על ערכי שווי השומה בלבד ולא על עצם חיוב בעל הנכס. </p> <p> <b> ד. </b> מה תכלול ההשגה הנערכת על ידי שמאי? </p> <p> על ההשגה שמגיש שמאי המקרקעין לכלול שומה מפורטת ומנומקת בה תימצאנה הסוגיות השמאיות הנמצאות במרכז המחלוקת, וכן מה מבסס אותן. </p> <p> <b> ה. </b> מי הם אנשי המקצוע הנוכחים בוועדה העוסקת בעניין ההשגה? </p> <p> הדיון הנוגע להשגות בענייני שומות הרשות יכלול שמאי מטעם רשות מקרקעי ישראל, שמאי אגף שומת מקרקעין וכן שמאי מטעם בעל הזכויות. </p> <p> באופן טבעי הפרוצדורה הבירוקרטית בעניין שומות מקרקעין כוללת מספר שלבים, ולכן מומלץ להיעזר בשמאי מטעמכם שיסייע לכם בהבנת הפרטים החשובים על מנת שתוכלו להשיג את מטרתכם. אצלנו תמצאו שמאי מנוסה ומקצועי שישמח לענות לכל שאלה ובכל נושא. </p> <!--EndFragment--> <p> </p> </div> <h2> השגות על שומות מקרקעין- היכן מתחילים? </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> מעוניינים בעריכת שינוי משמעותי לביתכם שיוסיף משב רוח רענן? מפנטזים על עבודה מהבית והעברת העסק אליו ולא בטוחים היכן להתחיל? </div> <div> אל דאגה, בנדל"ן ליגו תמצאו את כל מה שאתם צריכים לדעת על השגה על שומת רמי בנוסף על הדרכה וליווי מסורים בכל צעד. </div> <div> אם אתם נמצאים ממש בתחילת התהליך ועולות אצלכם שאלות רבות- צרו קשר עם אחד השמאים שלנו והסבירו לו את הלבטים שלכם ואת המטרה אליה אתם מעוניינים להגיע. </div> <div> אנחנו נדאג להסביר לכם מה התהליך כולל- מהצד שלכם ומצידו של השמאי. </div> <div> יחד נוודא כי התהליך שלפניכם יהיה יעיל, יסודי ומקצועי מההתחלה ועד הסוף. </div> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 06:59:15 GMT https://www.nadlanligo.co.il/השגה-על-שומת-רמי השגה,שומת,רמי,שמאות,שמאי thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/השגה-על-שומת-מס-שבח השגה על שומת מס שבח שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h2> לערער על סכום המס שנקבע </h2> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/8.jpg" alt="השגה על שומת מס שבח" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> בעת מכירת זכות במקרקעין, יש על פי החוק לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל מהמכירה, אולם ניתן לערער על סכום המס שנקבע, אך השאלה היא כמובן כיצד ניתן לעשות זאת ולכן לשמאי המקרקעין תפקיד חשוב בנושא. גם על כל מי שמוכר דירת מגורים, מוכר נכס מסחרי, קרקע או כל זכות אחרת במקרקעין, תחול עליו חובת תשלום מס השבח. שיעורו של המס מוטל על הרווחים שנוצרו מהמכירה עם ניכוי הוצאות כגון עלויות השמאי ועורכי דין, ישנו מס רכישה ועוד. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> השגות על שומת מס שבח ניתן להגיש ערעור </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> שומת מס השבח קובעת את גובה המס שיש לשלם, והיא נקבעת על פי חישובו של המוכר עצמו וחישוב זה מוגש לאישורו של מנהל מס השבח, או ניתן לחשב את המס על פי חישובו של מנהל השומה, אך במקרים רבים ניתן לערער על השומה שנקבעה ויש גם שלבים לערעור. כל מוכר זכות למקרקעין המעוניין לערער על גובה מס השבח שנקבע בשומה, יכול להגיש השגה לרשויות מיסוי מקרקעין תוך 30 ימים. גם על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין בהשגה ניתן לערער באמצעות הגשת ערר. ערעור זה מוגש אל ועדת ערר אשר ממוקמת בסמוך לבית המשפט המחוזי. יש להגיש זאת בזמן מוגדר של חודש ימים מרגע שהתקבלה ההחלטה על ה <a href="https://www.nadlanligo.co.il/השגה-על-מס-שבח" target="_top"> השגה על שומת מס שבח </a> מידי מנהל מיסוי מקרקעין. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> השגה על שומת מס שבח ניתן לדחות את הערעור </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> אין זה אומר שהערעור שלכם יתקבל אוטומטית לכן כדאי להשתמש בשירותיו של איש מקצועי, כי בסמכותה של ועדת הערר, אשר מורכבת משופט ושני חברי ועדה נוספים לדחות את הערר ולהשאיר את שומת מס השבח כפי שהיה בתחילה, ניתן מצד שני לקבל את הערר ולבטל את השומה, וכן להקטין את גובה הסכום שנקבע בשומה או אולי להגדילו. חשוב לדעת כי גם על החלטת ועדת הערר ניתן להתנגד באמצעות הגשת ערעור אל בית המשפט העליון, אך חשוב לציין שהערעור לבית המשפט העליון יכול להתייחס אך ורק לסוגיות משפטיות. במידה והערר התקבל כל ההוצאות ששולמו עבור דמי ניהול ודמי ניהול יקוזזו משומת מס השבח של מוכרי הקרקע. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> שומה עצמית מס שבח </h2> <div data-rss-type="text"> <p> <!--StartFragment--> </p> <p> כאשר הנכם מוכרים את הזכות על מקרקעין שלכם, קיימת דרישה בהתאם לחוק לשלם מס שבח הודות ההכנסה אשר הוענקה מן מכירת המקרקעין שלכם, ברם אפשר להגיש ערר על סך המס אשר נקבע, אך השאלה הגדולה היא איך אפשר לבצע את הנ"ל ואף בשל כך עבור שמאי של מקרקעין יעד משמעותי בתחום זה. אף על כל מי אשר מבינכם אשר מוכרים נכס שלכם, מוכרים נכס מסחרי, אדמה או כל זכות שונה של מקרקעין, תתרחש בקרבו דרישה של תשלום מס של שבח. השיעור של מס יוטל על גבי ההכנסה אשר נוצרה ממכירה של מקרקעין, ביחד עם הפחתה של הוצאות, כמו למשל – קיים מס של רכישה, מחיר של שמאי ואף מחיר של עורך דין וכיוצא בזה. </p> <!--EndFragment--> <p> </p> </div> <h2> השגה איך מוציאים שומת מס שבח </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> הדבר לא מעיד על כך כי הערר שלכם יתקבל באופן אוטומטי, בשל כך מומלץ לכם כי תעשו שימוש בשירות של בעל מקצוע, מכיוון שבסמכות של ועדת ערעור, אשר עשויה מעוד שני חברי ועדה והן מן שופט לדחות את הערעור שלכם וכן להותיר את השומה של מס השבח כמו שהייתה מלכתחילה. אפשר מן פן שונה לקבל את הערעור וגם לבטל את השומה והן להמעיט את הסך אשר נקבע בשומה או לחלופין להגדיל אותו. כמו כן, יש משמעות ניכרת לכך כי תבינו שהן על החלטה של ועדת ערעור אפשר להתנגד אל מולה על ידי מסירה של ערער אל בית משפט עליון. בנוסף לכך, ערער אל בית משפט עליון עשוי להיות מיוחס אך ורק להיבט בתחום של משפט. וכן באם הערעור התקבל, כל ההוצאות אשר גבו מכם כבור דמי ניהול ואף דמי ניהול ינוכו מן שומה של מס שבח של כל מי אשר מבינכם אשר מכר קרקע. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> בקשה לתיקון שומה מקוון וכיצד מחשבים מס שבח? </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> רשות המיסוי מציבה עבורכם מחשבון לשם חישוב של מס הודות עסקה אשר עתידה להיערך או עסקה שכבר נערכה. לצד העסקה נדרש המוכר של הדירה בתוך ארבעים יום מעת המכירה להצהיר הודות הדירה אשר נמכרה, הרווח, ההפחתה והן התוספת להיבט של מס שבח, סך המס ואף החישוב שלו, זכאות לפטור או הנחה של מס שבח. הנכם נדרשים למלא והן למסור אל הרשות של המס, רשות של מיסוי מקרקעין וגם הנכם נדרשים להוסיף ראיות וכן היתר אשר מורה על הוצאה וכן על תשומות בעטיים הנכם דורשים להכיר לו כהוצאה לשם החישוב. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 06:54:26 GMT https://www.nadlanligo.co.il/השגה-על-שומת-מס-שבח השגה,שומת,מס,שבח thumbnail https://www.nadlanligo.co.il/הפקעה-שמאי-מקרקעין הפקעה שמאי מקרקעין שמאות מקרקעין וניהול נכנסים ליגו שמאי מקרקעין היטל השבחה <h3> למנוע הפתעות מיותרות </h3> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/64a170cd/dms3rep/multi/9-e9382b08.jpg" alt="הפקעה שמאי מקרקעין" title=""/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <!--StartFragment--> </p> <p> בעיניים שלכם אתם רואים נכס אטרקטיבי במחיר מעולה שכדאי לקנות, אך בעיניים מקצועיות של שמאי עלולה להתגלות תמונה הרבה יותר גדולה ולא תמיד אידיאלית לגבי הנכס, ובוודאי כל מוכר ירצה להסתיר כמה שיותר פרטים לא נעימים על הנכס. לכן לשמאי המקרקעין יש חשיבות רבה והוא ימנע מקרים של הפתעות , מיותרות בהם תגלו שהנכס אולי מופקע, אולי רשום על שם מישהו אחר וכדומה, <a href="https://www.nadlanligo.co.il/" target="_top"> הפקעה שמאי מקרקעין </a> . </p> <!--EndFragment--> <p> </p> </div> <h2> הפקעות שמאי מקרקעין לבדוק את התכנון </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> פעמים רבות אין יודעים שעל כל נכס למשל ישנם כללים חוקיים על פיהם מותר או אסור לבנות בנכס וגם בסביבתו. לכן השמאי יבדוק את התכנון. למשל יהיה יתרון רב להערכת נכס ככזה שיאפשר לנו להוסיף מרפסת או יאפשר לנו להגדיל את דירת שני החדרים שקנינו לדירת שלושה חדרים גדולה ומרווחת יותר. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> <h2> הפקעה שמאי מקרקעין בדיקת כל ההיטלים והמיסים על הנכס </h2> <div data-rss-type="text"> <p> </p> <div> לכל עסקה הקשורה הנדל"ן ישנם כמובן תשלומים של מיסים, ולכן השמאי יוכל לתת לנו הערכה כמה נשלם למשל עבור מס שבח או עבור מס רכישה או מה יהיו כל התשלומים האחרים עבור מנהל המקרקעין וכדומה, בנוסף השמאי גם יבדוק האם צפוי תשלום היטל השבחה על הדירה, ולכן כך אפשר יהיה לדעת מה יהיה היקף ההוצאות הנוספות בעת רכישת או מכירת נכס ולא יהיו הפתעות בהמשך. בדיקות נוספות וחשובות של השמאי הן לבדוק מתי נבנה הנכס, ומה הוא כולל וכאן נעזרים במהנדס מקצועי כדי לבדוק שאין ליקויים בנכס, סדקים או רטיבות, העלולים לגרום לירידת ערך הנכס ובכלל לבעיות בהמשך. וגם אם רוצים לקנות דירה שמאי המקרקעין מלווה את התהליך ומסביר מה צריך לבדוק. חשוב לזכור שבנוסף למחירי הדירות הגבוהים, יש גם תשלומי מיסים שונים על כל שינוי של הנכס ולמעשה על כל עסקת נדל"ן. כל רוכש דירה צריך לשלם מס רכישה על פי מדרגות מס שקובעת המדינה וערך זה משתנה לפי פרמטרים שונים. מיסים חלים גם על מוכר דירה והוא מחויב לשלם מס שבח, המחושב על סמך ההפרש בין המחיר ששילם בזמנו על הדירה, למחיר על פיו הוא מוכר את הדירה, בתנאי שערך הדירה עלה עם הזמן. </div> <!--StartFragment--> <p> </p> </div> Thu, 04 Jul 2019 06:50:53 GMT https://www.nadlanligo.co.il/הפקעה-שמאי-מקרקעין הפקעה,שמאי,מקרקעין,שמאות thumbnail